2017年度西班牙房产交易猛增，变卖周期缩短!

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。西班牙移民

而作为西班牙的一线城市，巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍—2.5倍。根据2017年第一季度的数据，西班牙的平均房价在1237欧元/㎡，而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡，是西班牙整体的2.3倍左右。巴塞罗那从2013年第一季度开始，房价已经摆脱下跌的趋势，且近几年上涨的幅度日益增长。

房产变卖周期：巴塞罗那 VS 西班牙

西班牙和巴塞罗那2015年—2017年平均房产变卖周期

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。

由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。

巴塞罗那各区域租金 & 年增长率

2017年第一季度巴塞罗那各区域租金(欧元/㎡)及年增长率

作为西班牙著名的旅游城市，巴塞罗那吸引了全球人民的目光。因此，即使在经济危机时期，房屋租金依然居高不下。

巴塞罗那房价较高的几个区域分别为：老城区(20.6 欧元/㎡)、扩展区(18.9 欧元/㎡)、感恩区(17.2 欧元/㎡)、22@区(19.3 欧元/㎡)和富人区(17.4 欧元/㎡)。

以上数据显示，离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。与此同时，2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年，如22@区增长率为35.5%、圣安德鲁区增长率为30.2% ，其余地区大部分的增长率都超过了15%。

中国人并不是西班牙房产投资的主力军

在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国(2.52%)、法国(1.07%)、德国(1.02%)为在西班牙购买房产最多的三个国家，其次则为瑞典(0.89%)、比利时(0.8%)、意大利(0.72%)。

这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位，说明仍存有较大投资空间。

以处于巴塞罗那最市中心的老城区为例，平均房价为4438 欧元/㎡ ≈ 33285元/㎡(汇率：1欧元≈7.5元)。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产，但同等的价位在上海只能购买位于青浦区、金山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

综上所述，我们可以看出西班牙经济逐步回暖，房价稳步增长，房产市场潜力巨大。回望过去一年，西班牙房产的国际成交量明显上升，西安澳星移民专家认为，基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位，迷人的气候与健康的生活方式，他们对西班牙未来房产市场抱有乐观的态度，并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。

在西班牙，投资一举两得，“投资房产享收益+三代同迎新生活”!

西班牙房产投资 优势：

1. 海外身份 ：延续身份无居住要求，可连续续签，可转欧盟永居，住与不住，灵活搭配;

2.孩子前程：接受高端教育，西班牙4 所商学院位列世界前十，学习世界第三大语言，让孩子更具竞争力，快速获得欧盟护照，新生儿出生一年后入籍;

3.投资收益：欧洲四大强国，欧洲金融中心，房价抄底，投资时机，紧随大鳄;

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