这个城市房产靠收租100年才能回本总算明白为什么大家都要去欧洲买房了

2017-09-04

领了工资、交了房租、买了泡面、这个月工资又白领了。

所以有房当个房东是挺令人羡慕的事，在一线城市有套房子那租金还是相当可观的。每个月工资拿一笔，房租再一笔，妥妥的人生赢家呀。

确实，收房租是很赚钱的。但是如果为了租房投资房产，就得考虑租金回报率。

租金回报率

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。通过租金回报率我们可以计算出一套房子多久才能回本。

国内

租金回报率偏低

例如上海一套中外环之间的350万房子，月租3200，那么要91年才能回本。当然这还是不考虑房价和房租的涨跌情况下的理想值，如果考虑上去那么回本的时间则更长。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。而目前，中国城市的租金回报率普遍比国外城市低。全球租金回报率最高的城市是达拉斯为7.35%，欧洲的伦敦为3.76%，北上深仅为1.5%左右。即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。

租金回报率最低的厦门更是要100年才能回本。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

欧洲

房产的租金回报率

经济比较发达的西欧各国由于房价持高不下，租售比相对较低，收益成本所需的年份也会相对较多，如奥地利、意大利、法国、德国，买房收回租金所需年份分别为：46年、42年、36年和33年。英国需要31年才能将房产成本通过租金收益收回。

东欧各国中，捷克、爱沙尼亚、马耳他租售比相对较高，只需要 27年和23年即可收回房产成本。荷兰、西班牙、丹麦、比利时也仅需要21年到22年收回买房成本。

此外，东欧各国中，斯洛文尼亚、塞浦路斯、波兰和克罗地亚房产投资前景很广，仅需要18-19年便可收回成本，租金收益很好。

不比不知道，一比吓一跳，这会我总是明白为什么会兴起国人海外置业的浪潮了。当然，较高的租金回报率只是人们考虑欧洲置业的其中一个原因，欧洲房产带来的附加价值和其房价处于低位则是起到重要作用。

欧洲房价涨势喜人

数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力；塞浦路斯房产交易量同比增长17%；西班牙地产市场迎来五年来最佳销售业绩，共售出新旧住房逾40.37万套，同比增幅创2011年以来新高，市场持续看好。

房价处于历史低位，投资回报率高

在房价方面，因为经历过全球金融危机和欧债危机，欧洲各大城市的住宅与西方其他发达国家相比仍处于历史地位，虽然随着海外资本的大量涌入未来房价会持续走高，但是及时入手的话还是有利可图的。

房产附加值高

更为喜人的是欧洲买房移民国家，比如希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等皆为欧洲旅游的热门目的地，房产市场需求量大，无论是出售还是出租，收益都非常可观，可实现投资、置业、移民一举三得。

由于这些欧洲购房移民国家大多为欧盟成员国，在任意一国购房拿到身份后，便可在欧盟范围内自由通行，还可应对CRS，享受自由自在的生活。

看完这些，小澳可算是明白了大家为啥都要去欧洲买房，原来好处还是很多的。所以如果国内房产市场持续低迷，欧洲置业也是个不错的选择哦。

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