墨尔本大量新公寓成海外买家及澳洲移民囊中物

2017-09-01

供稿人：广州澳星　联系方式：020-38390900

据知名澳洲媒体报道，得益于澳洲移民及海外买家，澳洲房产市场活力不减，其中海外买家已经占到了墨尔本新公寓购买人数的40%，这极大的推动了维多利亚州政府税收的增加。官方数据显示，2015年年中开始实行的海外买家购买住宅房产纳税政策，已经成为维州政府的一个重要收入来源，政府收入在一年内几乎翻倍。

目前，由海外买家购买住宅房产税收政策所产生的收入已超过1.33亿澳元。该数据分析出自房地产咨询公司Charter Keck Cramer近日进行的一项独立调查，他们发现每10个在墨尔本购买新公寓的人中有4个是海外买家。Charter Keck Cramer的执行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨尔本的房地产市场涌现了越来越多的海外开发商和买家，虽然推动了当地建筑业的发展和政府资金的增加，但也给基础设施和当地民众造成了压力。一些房地产业内人士开始担心供不应求，认为前景堪忧。

海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所在的维多利亚州吸引了大量的海外投资，主要来自中国和东南亚。正在建造的108层澳大利亚塔由新加坡人开发，另一栋矗立在CBD的92层高楼则受到了马来西亚开发商的青睐。还有一栋出自中国开发商之手的Swanston中心落成后将有超过1000套新公寓出售。
　　

有外媒报道指出，在移民热门国家中，被海外买家投资的房产有不少都长期闲置，投资者既不自住也不出租，而是等到房价上涨时转手狠赚一笔。经过调查，这类闲置房产的海外买家大部分来自中国大陆。虽然投资者要为空置的房屋买单，缴纳各种费用，但一旦转手出售，还能赚上一笔。这使得不少当地民众认为，当地房价突飞猛进，居高不下是由中国人大肆购买房产造成的。

虽然海外买家在很大程度上推动了维州政府税收的增加，政府也把房地产发展作为经济发展和财政预算的战略，但不少当地民众还是对日益高涨的房价表示不满，政府也开始担心城市的基础设施和服务将跟不上发展的速度。与同样热门的房产投资城市温哥华和伦敦不同的是，澳大利亚政府已经出台一系列政策限制海外买家的大肆收购。

过去十年，墨尔本的人口增长了近百万。墨尔本作为澳大利亚发展最快的城市，其人口总数现已达约467万，是全澳人口增长最快的首府城市。据统计，墨尔本CBD居民人数现约130，000人，并呈持续增长之势。预测至2055年，墨尔本人口将增加至808万。前几日，墨尔本第七次蝉联了“全球最宜居的城市”的榜首。相关数据表明，墨尔本的居住环境，文化教育，医疗服务和基础设施都近乎完美，这也是不少澳洲移民投资者和留学生首选墨尔本的主要原因。

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