希腊房价触底回弹，老移民给房产投资者的几点建议！

2017-09-12

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

希腊经济的复苏让越来越多的中国人开始热衷于在希腊的投资置业，据报道显示，2016年来自海外投资于希腊的房地产资金达到2.7亿欧元，同比增长45.3%！希腊房价触到谷底后，目前正以每年至少0.8%的涨幅回升。另外，随着希腊政府的购房赠永居政策的推行，希腊房产投资市场持续升温，拥有独特价格优势的房产（3%交易税）将会越来越稀缺，对希腊置业移民感兴趣的人士还需抓紧黄金投资时机！

希腊的建筑活动在雅典奥运会后达到顶峰，将近200000套住宅在2005落成，以两居和三居居多。而在2008年的经济危机开始到2013，建成的住房数量下降了94%至11748套，而且这一数字继续下滑。

与此同时，希腊政府颁发给地产商的建筑许可证数量也持续大幅下降，2016年颁发的建筑许可证数量仅约12500套；与2004至2007年间每年政府发放的70000至80000张许可证形成鲜明对照。

随着希腊经济的缓慢回暖，预计2017年希腊GDP会有一个2.7%的预期增幅，甚至有望在2018年GDP达到3.1%！

希腊的住宅类房产平均价格从2008年到2015年已经下降了41%，而雅典的这一数据是45.2%，已经跌倒谷底，并从2016年下半年开始慢慢回弹，并以每年至少0.8%的涨幅回升。

为了重振希腊房地产市场，希腊政府2015年7月颁布了新的移民法案，规定任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元房产，将获得永久居留许可，并可以申请入籍，该居留许可有效期为5年，每5年更新一次。

2016年，希腊房地产市场来自海外的投资资金达到2.7亿欧元，比2015年增长45.3%。地产界人士表示，外国资金进入希腊房地产市场，对处于危机中的希腊经济有特别积极的作用，预计2017年整年，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。

相对于希腊市场上购房增值税为24%的房源，开发商手中持有的在2006年之前获得建筑许可审批的交易税为3%的房源有独特的价格优势。随着希腊政府的购房赠永居卡政策的持续推行，国内以及其他非欧盟国家市场将持续升温，3%交易税房产的数量会越来越稀缺！

希腊老移民的6点投资建议

1)在选房时一定看准买3%交易税的房产，尽量别买24%增值税的房产,节省额外开支。

2)尽量买新房：当地二手房部分存在潜在的房屋银行贷款、抵押或者所属不明等情况，导致后期无法办理移民。

3)看房时，注意观察周边配套设施是否齐全。

4)在相同室内面积的房产，尽量选择大阳台面积的项目。注:希腊的房屋面积是实际使用面积，不包含阳台面积和公摊的面积。

5）选房时别买期房，一定要买现房。

6)在与当地开发商签署订房协议时，需要把额外的装修、家具家电等事宜落实在书面上。

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