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全球投资看欧洲中产阶级的“财富保卫战”

2017-08-28

供稿人：澳星移民 Dante

人民币的持续下跌，

使得增加海外资产配置需要“迅速走起”，

海外置业也成为保值增值的一个热点选择。

海外置业

在海外置业的热潮中，选择新兴市场还是发达市场是首要的考量方向。相比鼓励政策较多的东南亚等新兴市场，欧洲作为老牌发达地区，总体形象是“投资门槛高”，且被质疑“市场相对饱和”。欧洲市场远远没有饱和，它的成熟意味着完善的制度，更能保证投资移民的安全性。

机遇＆挑战

相信在提到欧洲的时候，很多朋友脑海里都会想到别具一格的欧式建筑。欧洲是旅游业高度发达的地区，以法国为例，2015年有近8500万的游客去法国旅行，旅游业收入占国家总GDP的7%。欧洲各国政府格外注重对历史建筑的保护，却为新建房产带来了“物以稀为贵”的发展机遇。

新建房产建设速度慢、数量少，也就意味着泡沫少，供小于求就是价值的刚性支撑。

资产传承：永久产权

永久产权对于中国投资人格外具有吸引力。作为一个秉承可持续发展的成熟市场，欧洲人对于房产的态度就是：“房产恒久远，代代永流传”，在保障房屋质量与避免房产泡沫的同时，更是将房产的私有性纳入法律，“神圣而不可侵犯”。

“资产慌”

随着这个名单越来越长，一个铁打的事实愈发清晰：钱太多，好东西太少！用投资术语来讲，这就是明显的“资产荒”时期。

总结中国经济最近十多年的规律，可以清晰地看到两条主线，一条是“钱荒”，另一条是“资产荒”，两条主线交替出现，主导着整个市场情绪。

今年上半年以来，国家启动了各种收紧流动性的工具，但到底有没有从根本上管住热钱呢？答案是没有，要不然不会有这么多限购令出台，更何况，收紧流动性的核弹级武器——加息，还没有拿出来（但对国内楼市的定向加息已经悄悄启动）。

中产阶级在行动

很大一部分中国的中产阶级将移民列入家庭考虑。据联合国统计，中国向海外累计移民人数到2015年已首次达到1000万人，目前仍在持续增加。

对大部分仍有着深厚乡土观念的中国人来说，移民国外绝对不是个轻松的选择。那又为何会做这个艰难的决定？

谁会平白无故地远离自己的故土，去投奔一个语言，习惯各方面都完全陌生的世界呢？

《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现，尽管中国实施严格的资本管制政策，但还是有越来越多的中国投资者打算在未来两年增加离岸资产持有量，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。

海外投资难度加大

在海外投资热潮中，房地产行业无疑是最受中国投资者欢迎的热门投资产品。据美国房地产经纪人协会《报告》，作为美国外国人购房主力的中国人，2016年4月~2017年3月的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。

但现在中国富豪再来美国买房会难上加难，不但需要雄厚的资金，还需要能够把钱运出来的门路。

如此看来，预计这场旷日持久的“财富保卫战”，还将继续。

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