英国买房必知的六大问题全在这里

随着中国迅速发展，中国的高净值人群越来越多。而目前的中国市场已经满足不了一些高净值人群的投资需求，所以全球资产配置开始走红。全球高净值人士纷纷让手中的闲置资金“走出去”，而脱欧后英镑下跌的英国成了投资者的投资和投资移民的热门之选。

 
Q1：中国护照持有者可否购买英国房产？

可以。任何海外人士都可以自由投资英国房产，没有任何限制，和是否有英国居留权没有关系，不过如果是买房投资收取租金，那么需要按照英国法律缴纳个人所得税。

Q2：在英国购房是否能办理移民？

不能。移民英国主要有20万镑企业家移民，及200万英镑投资移民两种方式。虽然部分欧洲国家有“买房送身份”，但是英国暂时没有这方面的政策。
　

Q3：海外人士在英国买房能否贷款？

可以，不过需要满足商业银行的贷款要求。通常可以贷款房价的65-70%，申请贷款需要提供的文件包括3个月银行账单，6个月工资单，1年工资税单，如果是企业主还需提交企业三年审计财报和税务报告。若有其他房产租金收入，也可以作为贷款额度考虑事项，须提供房产证、租赁合同和6个月银行流水。目前英国贷款利率为历史最低水平。
 

 
Q4：购买英国房产涉及哪些税费？

在英国买房时，只牵涉一个土地印花税，这个税种只与房价多少有关，2~12%不等。举例来说，购买50万镑的房产，印花税为1.5万镑，仅3%。若房产价值92.5万英镑，印花税为36250镑。2016年4月1日起，对于第二套房产以及投资出租房将加收3%印花税。在印花税改革政策修改之前成交的房产，即使交房时间在2016年4月1日之后，仍适用旧有税率，购买其他买家转让的符合这些条件的房产，新买家可以节省印花税。
 

Q5：养房成本主要有哪些？

英国没有每年都需要交的房产税，这比美加澳等地房产具有税务优势。主要费用有：地租：对于非永久产权的房产，每年须交的土地使用费，一般300-500英镑/年不等。物业管理费：按照房产面积（平方英尺）收取，并且取决于物业配套服务水准以及地段。伦敦一般地段的一房一厅，约1600-2500英镑/年，部分物业有泳池或24小时管家服务，物业管理费会较高。市政税：这个税由房产所在地区的行政区收取，以便提供环保、治安、医疗等公众服务。取决于地区，费用可能在1400-1800英镑/年。
 

Q6：购买英国期房的流程？

购买英国新房（期房）大致步骤如下：

买方委托房产中介选择中意房号，且填写预约表。

房产中介与开发商确认预约房号后，买方支付预约定金（约£2000~£5000）；这笔定金一般直接支付给英国开发商账号。

买方聘请买房律师。该律师与开发商律师沟通买卖合约事项，双方在21天内交换合约，买方支付首期款（一般为房价的10%，减去预约金部分）。

交换合同12个月后买方再支付10%楼款（也有6个月内支付5%楼款的），18个月支付5%

余款在开发商交楼时支付。也就是说，买方有充裕的时间调配资金，只有在完工交房时才需要支付最后的尾款。如需贷款可提前3~6个月申请。

通常在交房之前，合约可以转让，假如房市上涨，买家可以在交房之前转让合同，获利退出。

现在人民币贬值趋势明显，股市暴跌，再加上国内政策变化过快资本增速逐步下降，精明的国人早就把投资目光瞄准英国房产市场。加之，近年来，英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件，更进一步表明英国房产市场对于中国投资者的友好态度。