警惕投资陷阱，美国移民项目这样选才对！

2017-08-29

供稿人：张奇　联系方式：18705052376

近年来，移民者对美国移民的热情越来越高。调查显示，美国已经连续第三年成为中国富人移民的首选国家。而大多数高净值人士都是通过EB-5移民项目登陆美国的。然而EB-5项目并非全无风险：根据美国移民法，美国EB5投资移民项目资金必须投入到风险项目中。那么，投资人应该如何尽可能地降低投资风险顺利拿到绿卡和投资本金呢？因此选择一个资金结构合理的项目至关重要。

警惕EB-5投资陷阱，美国移民项目这样选才对！

不少投资人在选择美国EB5投资移民项目的时候往往会忽略资金结构的问题，这些情况可能会导致投资人拿不到永居绿卡，甚至无法收回EB-5投资的本金，所以千万不能忽视项目的资金结构问题。那么，拥有什么样的资金结构才算一个优质的投资项目呢？

一般来说，一个大型的项目，尤其是房产开发的项目，其资金一般都会由三个部分组成：开发商自己的资金、银行贷款和EB-5的资金。

首先，优质的开发商应该拥有足够的股本金。一般情况下，股本金应至少在 20%左右，自有资金多，说明开发商的实力雄厚，项目也就值得信赖。

其次，银行贷款。银行贷款是开发商自己来源的“大头”。美国的大部分银行在经历过次贷危机之后，对抵押物的估价都更加趋于保守，因此银行愿意放贷的比例一般在抵押物价值的65%-75%之间。开发商能申请到高额的银行贷款，说明开发商在金融领域拥有很好的信用，这也是开发商实力的一个重要衡量标准。

第三，EB-5投资款。一个优质的美国EB-5投资移民项目，它的EB-5投资所占比例并不会太高，一般来说，占比应低于 25%。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小，这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低，项目的安全性也就比较高。目前，市面上有标榜“乡村免排期”的美国项目，EB-5资金占比竟高达52%，类似这样的项目投资者应该谨慎考虑。道理非常简单：一般这样的开发商投资实力都非常弱，一旦项目出现困难，开发商容易“掉链子”。在美国企业宣布破产是正常的商业行为，受法律保护。一旦这种情况发生，开发商损失的钱大不了不还了，可是EB-5投资人的利益呢？不仅面临着资金的损失，美国身份也跟着“打了水漂”。

警惕EB-5投资陷阱，美国移民项目这样选才对！

除了资金结构问题，投资人也应该注意EB-5投资的还款顺序。如果EB-5是还款的第一顺位，银行和开发商都排在后面，那么无疑对投资人来说是最安全的。但通常情况下，因为第一顺位抵押权很受欢迎，所换得的利息也会比较低，所以一般情况下银行贷款是还款的第一顺位，而后才是EB-5资金，最后才是开发商。

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