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西班牙房市强势回升，巴塞罗那成“带头大哥”

2017-08-17

供稿人：澳星移民Dante

根据西班牙据权威数据分析机构Tinsa发布的最新报告，2017年第二季度，西班牙平均房价比去年同期增长了2.7%，巴塞罗那以21.7%的涨幅位居全国榜首，领跑西班牙房产市场。

尽管西班牙房产市场在快速回暖，西班牙平均房价（1245欧元/m2）仍比2007年的最高峰值低39.2%，目前仍是购房投资的好时机，但一定要抓紧。

巴塞罗那领跑西班牙房市

巴塞罗那整体房价上涨较快，目前已达3094欧元/m2，主要原因在于老城区(Ciutat Vella), 扩展区(L'Eixample) 和蒙锥克山区(Sants-Monjuïc) 等中心城区旅游景点集中，受到广泛投资者的追捧，已成为西班牙全国房价最高的地区。

二手房价格同比增长1.5%

2017年第二季度全西班牙二手房价格同比上年增长1.5%，目前二手房均价为1554欧元/m2。马德里市在西班牙各大城市中领跑二手房房价涨幅，增长4.4%，其次是马拉加涨幅为4.2%，巴塞罗那的涨幅为3.2%。

巴塞罗那市的二手房价在所有西班牙城市中排在第一，达到4253欧元/m2，其次是圣塞瓦斯蒂安和马德里，二手房价分别为3912欧元/m2和3047欧元/m2。

西班牙经济增长速度超预期

近日，欧盟执行委员会修正2017年欧元区经济预期，释放欧元区经济复苏增强的信号。其中，西班牙的经济增长势头强劲，欧盟执委会调高了西班牙GDP增长预期至2.8%，超过之前的预期0.5个百分点。

西班牙成为各国投资移民热点

西班牙旅游业旺盛，也带动了当地的房地产市场升值，因此近年也吸引了来自世界各地的投资移民者。在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）为在西班牙购买房产最多的三个国家，其次则为瑞典（0.89%）、比利时（0.8%）、意大利（0.72%）。

这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位，说明仍存有较大投资空间。

房产变卖周期缩短

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。

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