在美国买新房需注意哪些问题？

2017-08-15

供稿人：重庆澳星杨雪　联系方式：15802372143

（美国移民）很多人在美国购房还是会偏向购买新房，新房在每个城市都会有不同的建筑商在建，建议购买新房前聘请专业房产经纪。房产经纪可以帮助做充分的分析，包括每个楼盘所在的位置、所处的学校、附近的生活环境交通状况等。美国新房的建筑周期为4个月至一年，取决于房屋大小。

Step 1 买家挑选户型，买家在样板房中挑选出心仪户型后，到销售中心了解该户型为现房还是期房。

Step 2 排期买房，建筑商需要了解买家是现金购买还是贷款购买。

现金购买：现金购买需提供资金证明。贷款购房：提供资料一.首付款资金证明建议出具首付款证明时首付款已转入美国境内。提供资料二.贷款银行出具的贷款预批信资料提供完整后即可进入排队名单。

Step 3 交定金，放盘前建筑商会提前通知买家，买家这时需要排队交定金。交定金时需签署购房合同。

Step 4 升级房屋，美国房屋升级分为三档：结构升级、电力升级、室内软装升级。结构升级包含加阳台，加中式厨房等升级项目。
电力升级包含射灯，预留电路插头等升级项目。室内软装升级包含橱柜，厨房台面，浴室台面，墙漆，木地板等升级项目。买家可到指定的设计中心选购材料制定升级方案，房屋升级的费用会折到房屋总价内。房屋升级买家需向设计中心预付一定比例的升级费用，20%-50%不等。

Step 5 验房新房交房前的1至2个月建筑商会通知买家商定验房时间。验房时间通常为房子建好前的三星期左右，可以买家本人验房也可以是房屋经纪人帮助验房。验房步骤一.检查室内电器验房步骤二.检查室内硬装是否达标墙漆、窗户、纱窗、浴室、水电、车库门等。验房步骤三.外体墙结构检测验房时出现的问题建议买家自己也进行记录。

建筑商会对验房时房屋出现的问题进行返工，返工后会请买家进行二次检查。二次检查时依然存在问题时建筑商会进行再次返工，直到买家认定房屋没有任何问题。交接完的房屋如果检查出任何房屋问题建筑商同样会派人维修。

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