再不出手，塞浦路斯的房子就要涨价了！

2017-08-11

供稿人：张奇　联系方式：18705052376

塞浦路斯移民热度不减，据塞浦路斯邮报7月11日报道，塞浦路斯议会拟于9月对建筑和发展用地征收19％增值税的法案进行表决。

按照欧盟法规，各成员国应对建筑和发展用地课税，而塞浦路斯加入欧盟后，被允许暂缓执行课税指令至2007年12月31日。此前，欧委会已警告塞浦路斯尽快完成立法程序，否则将予以罚款。

再不出手，塞浦路斯的房子就要涨价了！

建筑用地包括住宅、商业、旅游、度假、工业用地等。转让或出售建筑用地需要缴纳增值税。农地、保护区和林地可以免除征税。目前，消费者购买土地不缴纳任何增值税，但如果在土地上建设，则缴纳5％的增值税，如果直接从土地开发商处购置房产，也缴纳5％的增值税。

欧委会已警告塞国须尽快完成立法程序，否则将予以罚款。这表明了欧盟对成员国有着严格的政策要求，塞国对用建筑地征收19%增值税将是无可避免的了。

从近日欧盟开始安排表决会议时间到实际实施日期，留给买地建房或者直接购买房产的投资者来说时间不长了。

但议会拟于9月，这为投资者提供了最后的宝贵时间。

毕竟土地、房产投资是大宗商品，征收的增值税也不是小数目，在法案公布前，这部分税收的金额足以用做一笔丰厚的家庭基金。按照该法律草案，塞政府将对建筑用地征收19%的增值税。建筑用地包括住宅、商业、旅游、度假、工业用地等，转让或出售建筑用地需要缴纳增值税。

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法案一旦通过，意味着塞浦路斯房地产成本将大大提升，所谓“羊毛出在羊身上”，这一成本的增加也势必会转嫁在购房者身上，从而进一步推升当地房地产价格。

对于已经在塞浦路斯置业的投资者而言，这或将会是好消息，因为未来他们手中的房地产可能也会随之“水涨船高”。而对于后期将入市的投资者而言，则未必是好消息，尤其是藉此办理投资移民的客户，意味着更高的投入成本。

同时，根据英国皇家特许测量师学会（RICS）统计，在塞浦路斯别墅和公寓的价格每季度分别上涨1.7％和0.7％。RICS数据显示，假日别墅和假日公寓的价格每季度分别上涨2.2%和2.3%。

在整个塞浦路斯，公寓租金价格每季度都要上涨1.8％，别墅价格上涨2.9％，商铺上涨0.8％，办公室的租金上涨4.3％，然而仓库的租金价格却保持稳定。

专家表示，近年来塞浦路斯房地产销售量快速上涨，和塞浦路斯不断向好的经济状况及欧洲“迪拜”、拉斯维加斯利好消息是离不开的。

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“十年河东，十年河西。”国内房地产高速发展的“黄金十年”也差不多到尽头了，也是时候转战“河西”了。还记得当年“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的决策，曾让多少人悔恨不已。如果你还在考虑，在犹豫？那么，你和别人差得就不是三五平米的距离，而是三五套房子了。

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