供给短缺美国大城市房价或现巨额涨幅

2017-07-24

供稿人：鲍俊良　联系方式：13812289631

美国中文网援引CNBC刊文称，美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋如今也让人负担不起。美国投资移民是喜是忧？

　　文章摘编如下：

　　如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经到了历史最高点。

　　根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比一年前提升了7个百分点。

　　为房屋做价值评估是很困难的，因为它会受到多种因素的影响。比如地点、美学设计、房屋状况乃至风水。

　　房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化，它还受房屋销售因素影响。现在，美国有很多高价房屋待售，而较低价位的房屋陷入短缺。这也导致了房价中位数的上升。

　　Zillow的调查不只针对最近销售的房屋，他追踪全部房屋的情况。

　　房屋价值的预估是复杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山（下降26个百分点）、明尼波利斯-圣保罗（下降30个百分点）、华盛顿特区（下降20个百分点）和西雅图（下降24个百分点）库存下降最多。

　　美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。即使在那些房地产市场走弱的地区，如旧金山湾区，房价仍维持在最高点。

　　供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋现在也让人负担不起。达拉斯由于当地经济的火热导致房屋供给紧张，在一年内房价上升了10个百分点。而巴尔的摩由于当地经济的衰弱，房屋价格仅仅上涨了4个百分点。

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