美国买房，为何选择佛罗里达州?

2017-07-18

【美国投资移民】佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

为什么中国人在偏爱投资美国房产的同时，独宠佛罗里达州呢？

一地理位置
选择佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙滩遍洒阳光，大西洋碧波荡漾，怡人舒适的气候，佛罗里达州一直都是度假者的向往。其次佛州这里有很多旅游热点，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园、环球影城、布希花园和海上世界。

与美国其它地方不同，这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区，这里较少出现阴雨天气。不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。

二旅游、养老圣地
世界级旅游城市，阳光之城，全世界最多的高尔夫球场（1400个）及不计其数的旅游景点，低税收、低物价，每年超过7500万游客参观旅游和每天超过1000名迁来的定居者。

三投资回报率
佛州房产物超所值。投资佛州房产的买家认为佛州房价比国内房产价格低。同时大多数国际购房者表示美国和佛州的房产价格是可负担的。

此外，佛罗里达拥有稳健的租赁市场，是美国租赁回报最好的市场之一。佛罗里达的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。从这里的房价便可窥一二。

四低税之州
在美国一般的州都要交三个税，中央联邦政府税，州政府税，市政府税。而佛罗里达是美国低税之州，通过本州立法，长年免州税，地产税也低于其他的州，仅接近地产价值的1%。

另一方面生活质量好，消费却比其它州低20%，因此多年来导致美国人口不断南迁，平均每天迁居佛州人口超过1000人，2009年至2013年期间，22,000名纽约市民迁移至迈阿密，这是在美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。佛罗里达州在前十名“迁入州”中排名第5（美国55%或更多的迁移者迁入佛罗里达州）。据统计其人口超过大纽约州位居全国第3，仅次于加利福尼亚和德克萨斯州。

五丰富的教育资源
超过50所国立大学和专业院校。

六佛州经济多元化
就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

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