为什么在华盛顿买不到80万美元的房子？

2017-07-18

供稿人：周志艳　联系方式：13812061197

现在，在华盛顿已经买不到价值80万美元的房子。另外，如果想把此价位的房子卖给想要更好房子的买家，这种概率就像杜邦广场三个车位的车库一样罕见。如果说以前用30万或50万美元买一套房子是个不小的挑战，而现在，能够在环城公路以内买到价值80万美元的房子更是一件不可能的事。想移民美国的伙伴们要注意了。

想知道80万美元可以买到什么样的房子，来看看华盛顿和其他地区的差异：

数据来源：华盛顿邮报制图：周坤

从上图不难发现，价格低于80万美元的房子有很多类型，但这取决于你想在哪儿买房。如果在发达城市，你买不到独立式的住宅。离市中心越远，你的选择就越多。在弗吉尼亚州阿灵顿市的科德角和马里兰州Laurel市你可以买到一套五居室的房子，而在加州圣塔芭芭拉市你可以买一套海滨别墅。

然而，为什么华盛顿的房地产市场会出现这样的尴尬？作为房地产咨询公司Long & Foster顾问和前马里兰地产经纪商协会董事长，邦尼·卡斯帕解释说：“因为需求远大于供应，高端房地产市场正陷入困境。”

价值80万美元的房子去了哪？结果是一部分通过被业主的精心改造变成了价值百万的房子，剩下的房子则被出租。因为比起买房，人们则更倾向于租房。不过仍有大量房子为业主所有，因为他们担心卖房后买不起其他房子。

同时卡斯帕提到，由于千禧一代和“婴儿潮”出生的一代人对价格在80万美元左右房子的争夺，导致该价格的房子变得稀缺。由于数量稀缺，房子在竞拍中的价格也被抬高到100万美元。卡斯帕认为，在环城公路以内价值80万美元的房子只会越来越少，但千禧一代不会变成房奴。试想如果你买了一套价值80万美元的房子，除了20%的首付和30年的4%定息按揭，每月要还的贷款约为4202美元，其中包括交税和保险。而为了控制在房子上面的花费占总收入的比例小于30%，买房者要有168,085美元的存款。如此看来，华盛顿房地产市场的价格梯度平衡虽然打破，但刚需群体未必只有一种选择。

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