加拿大五大银行7年来首次加息只为打压房价？

2017-07-17

供稿人：鲍俊良　联系方式：13812289631

北京时间7月12日晚间，加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要国家央行。随即，加拿大境内五大国家级别银行全面宣布加息，这一七年来首次的重大改变究竟为那般？打压持续上涨的房价恐怕是最主要的目标之一。北京时间7月12日晚10时，加拿大央行如市场预期，宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%（美联储目前利率区间为1.00%-1.25% ），为继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员。——加拿大移民资讯。

随即，加拿大本土五大国家级别银行应对央行加息分别根据自身情况做出不同成功度改变。

加拿大皇家银行(RBC)率先公布调整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20个基点。加拿大帝国商业银行(CIBC)则调高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分别是2.34% 、2.49% 和2.64%。蒙特利尔银行(BMO)新调整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分别是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。丰业银行(Scotiabank)上调了房屋按揭利率大约0.2%。

道明银行(TD)则上调房屋按揭利率。新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。

加息宣布后，首先受到影响的自然是汇率。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。

随之改变的则是政府对于国家经济未来的预期。加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%，将明年的GDP增速由1.9%升至2%，预计今年第二季度过剩产能介于0%—1%，将在今年年底消除产能过剩的问题。

然而，根据彭博社的分析，此次加拿大加息的原因可能远远不是对国家自身经济的刺激，而是想从根本上，改变这个国家目前难以控制的社会资源问题，这其中带来的影响，最主要的对象或许就是未来投资者。

首先，世界各国央行正步入一个紧缩周期。投资者将加拿大央行的此次加息视为未来全球形势可能的一种预兆。根据加拿大央行决议声明，目前的未来预期保证加拿大央行撤除部分货币刺激措施。撤除宽松得益于美国财政刺激的前景有望推动加拿大经济增长。近期数据令加拿大央行对经济增长将继续高于潜在水平更有信心。

只不过，对于加拿大的购房者来说，加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

最新数据显示，6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元。虽然比2016年同期增长6.3%，但比上个月下降8.1%。而在销量方面，6月份的年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率(20.3%)。而对于这一现象的直接原因，不外呼央行加息的消息已然放出。

如今加息已定，加拿大央行此次上调25个基点的举动对房奴最直接的影响是，如果贷款100万20年期限浮动利率，意味着每个月将要多还49加元。而对于来自亚洲，尤其是中国地区的，对加拿大房产的投资者来说，加息无疑让他们的压力陡增，投资行为恐直接放缓。

更让房地产投资者揪心的是，或许本次加息只是一个开始，而不是一个结束。在加息过后的媒体采访区，很多经济学家均表示，央行加息或许将不止一次，由今年底到2018年﹐央行或许还有4次加息。

面对如此强硬的房价打压举措，炒房团亚历山大呀。

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