墨尔本房产市场如日中天首置业者和外国买家更活跃

2017-07-14

供稿人：澳星移民Cecilia

墨尔本房价中位值已经连续第五个季度呈增长态势，这里依然是“卖家的市场”，但是增长趋势已经开始冷却。

根据维州房地产机构的数据，到6月30日的3个月内，房价中位值上涨了2.9%至82.2万澳元。

NAB住宅房产调查最新预测，称墨尔本房市在今年和明年还将继续呈现“稳定但缓慢的增长”。调查预测称，墨尔本房价今年会上涨7.5%，明年会上涨5.5%。

调查发现，6月份季度，由于当地投资者的撤出，房市的活跃度和信心有所下降，但首置业者和外国买家更加活跃。

在此期间，外国买家占据了维州新房交易的20.8%，与此前一个季度的13.8%相比有所增加。这还是在中国打击资金外流至海外房产以及澳洲对外国业主实施了一系列限制和征税的基础上而达成的增长。

REIV数据显示，墨尔本中部城区和城区外围才是6月份季度房价增长的主要驱动力。这其中，东区外围的Croydon房价中位值就猛增了20.4%至81万澳元。

持续的房价增长主要是由于人口增长、利率低以及强劲的买家需求造成的。

6月份季度，墨尔本共有10,300套房屋被拍卖。

CoreLogic维州部门总监Geoff White表示，墨尔本的房价中位值还将继续增长，但是随着更多房屋进入春天房市，买家有了更多选择，增长率也会放缓。“除非利率上涨或失业率上涨，否则增长趋势是会继续的。”

数据显示，墨尔本公寓市场也表现强劲。6月份季度，公寓房价中位值上涨4.3%至60.65万澳元。

次发达地区的房价也连续第二个季度上涨，增长了2%至38.5万澳元。

NAB报告表示，Armadale、Brighton、Footscray、Frankston、Kew、South Yarra、St Kilda以及CBD的房价增长率在明年将超过平均增长率。

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