【JMedia】谁买走了温哥华的唐人街?

作为大温全体华人的精神家园，温哥华唐人街(Chinatown)无疑承载了老一辈华人尤其是先侨拓荒者的历史记忆，他们给后人留下了最宝贵的财富。另一方面，在唐人街逐渐衰弱之际其地产价值也在慢慢凸显，成为各方关注的焦点。移民加拿大的中国人，唐人街也是他们的精神乐园。

地产界新宠儿:唐人街成投资热点

如果不是因为前段时间有关奇化街105号建筑(105 Keefer)是否应该加高引发争议，估计谁也不会想到，温哥华唐人街的地产竟如此值钱。毕竟从传统眼光来看，新一代华人早已走出唐人街并定居在大温卫星城市譬如列治文和本拿比，而唐人街只剩下众多长者和凋零的小生意者，与此同时唐人街的治安和社区环境在相当长一段时间也饱受诟病。但是就是这样一个在部分人眼中视为脏乱差的唐人街，如今却成为了温哥华地产及投资者新宠儿，迎来新一轮规划与开发。

从现有情况来看，温哥华唐人街地产已经有人投资，而且投资人的背景也十分耐人寻味。一种情况是本地投资客选择投资唐人街地产，显示出投资者对唐人街未来可能的规划与开发充满信心。其中在位于189 Keefer 街的Solterra Building项目中已建成的80个单元中，加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到有26个单元业主都属于个人投资且均为本地人士，他们来自于本拿比，高贵林，列治文，穆迪港和西温哥华。此外还有两家公司入驻，似乎看到了唐人街地产所蕴藏着未来商业升值潜力，一家公司来自素里，而另一家公司则是总部位于穆迪港的通讯公司。

除此以外，不仅本地投资客看好唐人街地产，也有不少外国投资人士已经开始摩拳擦掌，同时居民的构成也不仅仅是清一色华裔，而是显示出多元文化和族裔的特性。在位于188 Keefer 街的Westbank Building项目新开发的122个单元中，有36户业主来自本地，包括温哥华、西温哥华、素里和列治文的投资者。此外还有来自卑诗内陆城市Lake Country和阿尔伯塔省埃德蒙顿甚至美国加州和法国巴黎的买家。有分析人士指出，随着温哥华唐人街地产价值的逐渐挖掘，预计会有更多来自不同地方的买家涌入，未来会呈现出更加炙手可热的态势。

另外在这一最新地产开发项目中，还有29位业主姓名为非英文，背景以来自中国大陆和香港投资者居多。此前卑诗省为打击海外买家和给本地房市降温，推出的海外买家税政策虽然一度重创独立屋市场，但楼花和公寓关注程度不但不减，相反还更加火爆，Westbank Building的公寓项目，便是很好的明证。而上述买家购买单元以后没有证据显示其是用于百分百自住，投资目的似十分明显，至于省府是否会对外来买家购买楼花征收物业转让税，则需继续观察。

从Westbank Building项目现有业主的族裔背景来看，显然已经不是以华人占主导，近半业主来自韩国，日本，印度和西班牙等，即使有华人也不是唐人街世代的老侨，而是具有新的视角和观点的新一代华裔，收入水平至少是中产阶级以上，温哥华唐人街人口结构已经悄然改变，以后会对本地社区环境产生影响。

之所以现在温哥华唐人街地产投资有种前赴后继的味道，其关键点离不开金钱两字，毕竟投资者需要得到回报，没人会让自己手中的资金白白打水漂，而目前唐人街公寓的不断升值也令大众瞠目惊舌。其中188 Keefer普通一卧房公寓项目售价为23.9万加元，现如今却早已飙升至39.8万加元。而最贵的1801单元售价为72.9万加元，今年估价则为90.2万加元，有突破百万大关的势头。隔壁189 Keefer公寓项目也是同样的情况，一卧房公寓最初售价只有26.9万加元，如今已涨至36.2万加元，而最贵的912单元原始价格为72.9万加元，现在却疯涨到102.1万加元，将近翻了50%，而且捷足先登突破百万门槛。即使是现在被专业投资者视为相对便宜的East Pender街公寓开发项目，一卧房公寓入门价也得37.7万加元，而且即便如此，还呈现出一房难求的壮观局面。有地产界人士指出，现在温哥华唐人街地产尤其是新建公寓项目升值速度并不亚于甚至已经超过温西等热门地区，令很多人跌破眼镜，并开始逐渐重视唐人街地产的未来投资风向与发展格局。

要知道仅仅还在数年以前，当温哥华唐人街地产开发仍处于方兴未艾的时候，如果有投资者以上述价位进行投资，外界一定会觉得非常不可思议。而现如今风水轮流转，从过去的脏乱差到今日的香饽饽，温哥华唐人街的剧变也意味着大温地产投资走向新趋势。

开发VS保护：温哥华唐人街的两难处境

从大环境来看，温哥华市府很早就为唐人街地产开发铺平了道路。早在2008年市府就已开始对唐人街建筑高度进行审核，最终决定将唐人街核心区域的建筑高度从10英尺增加到75英尺，唐人街南部的建筑高度则从120英尺放宽到150英尺。2014年温哥华市府又公布了包括唐人街在内的温哥华市中心东端（Downtown Eastside）未来三十年发展纲要，计划投资10亿加元，对整个社区全面改建翻新，兴建一万多间可负担性住房，提供更多社区服务，增加居民就业机会，振兴区内沿线商铺。而这回引爆华社和主流地产界的奇化街105号建筑加高争议就是在上述背景产生的，呈现出唐人街开发与保护陷入两难的尴尬处境。

从商业角度来看，奇化街105号建筑加高背后所蕴藏的利益和好处无疑是丰富的，开发商可以像唐人街其他公寓开发项目一样获利颇丰，同时承诺为社区提供25个长者廉租房单位和以低于市价出租社区活动场地，乍一看，似乎确实是一举两得。

不过长期跟踪并关注唐人街的温哥华资深媒体人，联邦新民主党国会议员关慧贞办公室负责人姚永安则认为现在开发商所承诺的25个长者廉租房单位已经被揭穿，因为开发商不仅没有赠送这些单位给社区，相反是以730万加元的价钱卖给省政府的，而这笔钱如果用在修葺唐人街现有楼宇的话，将可提供更多的单位。姚永安举例，同样身处唐人街的马氏大楼只用了240万加元便已经可以提供30多个廉租房单位，而奇化街105号的开发商只是作秀而已。

另外姚永安还认为，开发商承诺的给社区提供占地面积约1,200呎的社区活动场地也不是开发商所做的善事，因为低于市价只是低500加元而已。自己本身也是小企业主的姚永安以Main街夹奇化街一个地铺单位为例，指出那里的租金是每年72加元一呎，那1,200呎每月租金则是7,200加元。即使开发商只收社区6,000加元，又或5,000加元一个月，社区的长者和老侨侨团照样承受不起。

姚永安表示，当年国际村大厦的兴建，政府许诺这将有利于振兴唐人街，但实际上并没有见到唐人街复兴。而数年前在Main街所建的两幢大厦，也未能帮助到唐人街的传统商业，反而是流失更多，因此他对温哥华唐人街的盲目开发持保留态度。

出生在香港，一岁就和父母移民加拿大并长期居住在温哥华唐人街的King-mong Chan(陈金蒙，音译)认为，温哥华这座历史悠久的唐人街就是他的根和全部，寄托着他对中华文化无尽的乡愁。但是他认为不断落成的全新高层公寓已经对唐人街构成了威胁，一旦唐人街被各种高层公寓完全覆盖，中华文化传统将不再留存。“不应该再有新的公寓出现了，我们已经看到了足够的发展。”陈金蒙如是说道。

今年六月底温哥华市议会已经否决奇化街105号建筑加高项目，相关争议暂时告一段落。至于如何在未来发展和保护之间取平衡，绿党市议员柯爱娟(Adriane Carr)已经提议要求市府出资购入这块土地，然后建设社区廉租房单位，为低收入长者提供一个安居之所。唐人街关注组成员陈敬望则对此表示欢迎，在他看来，土地本来就是属于大家的，决不是让各级政府互相交换随便开发用的。市政府理应购入奇化街105号建筑，来利用这里的全部土地开发社区房屋及社区需要的设施，兼顾唐人街开发与保护。

有舆论认为，以温哥华公寓大王Bob Rennie重建唐人街文化遗产永生号为例，在保留中华文化传统与温哥华都市现代化开发之间，并非是完全无法逾越的鸿沟，实际上完全能做到既可以合理开发利用，造福社区居民，又能保护好原有古迹风貌，留住历史文化的乡愁和记忆，两者的平衡是可以做到的，这才是温哥华唐人街走向复兴的最根本出路所在，也是未来温哥华唐人街地产项目开发应该明确的一个发展方向。

乐活贴士：

1. 温哥华唐人街新建公寓项目已经炙手可热，且未来升值空间巨大，手里有闲钱且有心投资的买家不妨换个思路，投资唐人街公寓。

2. 温哥华市府对唐人街已制定完善规划方案，唐人街人口结构也发生改变，对于在市中心就业的有关人士来说，唐人街地产值得考虑。

3. 温哥华唐人街族裔色彩逐渐多元化，如果是商业置业，同样可以考虑唐人街，毕竟蕴藏着商机。