西班牙商铺只需缴纳3%的租金收益税？

2017-07-12

选择西班牙移民后，西班牙的商铺，以其较高的租金收益，巨大的投资空间与潜力，吸引了大量中国投资者的关注，然而由于对西班牙税法尤其是个人所得税的不了解，让一些投资人望而却步，那么今天小编就为大家来详细解读。

为什么一套西班牙商铺，其实只需缴纳3%的租金收益税？

带着这个问题先看看西班牙的个人所得税标准：

我们发现对于中国人而言，运营一套商铺的个人所得（即租金收益）税，按照标准需要缴纳24%的税收，这是国家和政府的规定。

那为什么实际缴纳的时候，在西班牙只需要缴纳3%的个人所得（即租金收益）税就够了呢？

原来问题是在增值税IVA上

【IVA（Impuesto sobre el valor añadido）：IVA即增值税，国际上叫VAT，其实是一个内容。】
可以先看看欧洲的增值税标准，基本是20%左右。

以一位投资人的一套商铺为例：

① 个人所得（即租金收益）税： 24%【房东承担】

② IVA增值税：21%【租客承担】

假如租赁合同上年租金是10000欧，那么租客实际需多给房东：10000×21% = 2100欧；

而房东缴税：10000×24% = 2400欧。

这样两者抵消后房东实际缴纳的税款为：2400－2100 =300欧，即3%。

Q：那么租金收益税是如何缴纳？又是什么时候缴纳呢？

A：首先我们要知道，个税是按季支付的，通常需要在每年4月、7月、10月以及1月份的前20天内，需要先填写“210个税申报表格”，如下图：

　　上面会有纳税人的各种信息，以及个人所得，再按要求缴纳即可，另外如果投资人嫌报税过于繁琐，还可以委托自己的律师帮忙办理，请税务代表每年大概1000欧左右。

结论：

所以西班牙商铺的投资属性是毋庸置疑的，更不用担心所谓的缴税太多而租金变少，3%的租金收益税已经是很低的水平，只要熟悉掌握西班牙纳税体系，投资将变得简单而可操作。

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