西班牙房型大盘点，萝卜青菜各有所爱！

2017-07-11

据西班牙《20分钟报》报道，据官方统计，中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。专家表示，想要在西班牙买房移民购得“心水”的房子，除了要明确自己的需求和西班牙房产市场动态，了解西班牙常见房型是十分必要的，可以有效避免大家在购房时盲目寻找而后悔的麻烦。

目前，西班牙的房子分为两大类：楼房（piso）和平房（casa）。租或买楼房其实和国内一样，要注重看是哪年的房子，房屋的年份直接决定了房屋的风格、户型、和新旧。楼房大致有以下几种：

1、4-6层楼房

所有西班牙城市中心的老城区都会有一些4-6层的楼房，外观古老华丽，是中国人向往的欧洲风格。这些楼房一般靠近城市最大的广场和市政府，周围还遍布教堂、饭店、酒吧、咖啡厅、文化地标。就像北京的胡同区一样，对外国人来说是体验当地文化的好住所。要注意的是这种房子的内部配置陈旧，需要维修或改造，租住或购买时需要仔细检查和询问。如果购买整栋楼房建议请专业的建筑公司做鉴定和评估。

2、新旧结合的楼房

紧邻市中心老城区的外围会有一些80~40年的房子，6层~10层左右，有电梯、内部经过改造、装修，但户型还保留了传统家庭户型：客厅很大，1个主卧，2-3个小次卧，中间由走廊相连，此类空间的构成主要是因为上一代传统的西班牙家庭一般有2-3个孩子。这种房子总面积在100平左右，分了很多小房间，适合多个孩子的家庭购买或学生合租。如果地理位置好，如在大学或商业区附近，出租率稳定，性价比是比较高的。

3、公寓

在离市中心稍远的位置有很多新建楼房，空间布局更适合现代家庭，内部装修简约现代，和中国户型相差不大，住起来很舒适，周边环境安静，适合需要购房的年轻家庭居住，如果有车上班十分便捷。

casa就是平房或者别墅，可分为以下房屋类型：

1、联排别墅

联排别墅是由好几家连在一起形成的别墅，每栋房子是一家住户。每户一般有两层，一个小院子。这种类型的房子在西班牙十分普遍，喜欢有邻居又不喜欢住楼房的人可以考虑这一种。尤其是在度假城市，在比较好的区域投资这样一栋房子性价比还是比较高的。

2、独栋别墅

casa的升级版。单独一栋，更大，有游泳池、花园、私人车库，可能还包括一片土地。有非常古老传统型的别墅，也有现代风格的新型别墅。

以上是几种最基本的西班牙房产类型。如果根据地理位置分，还分为casa de campo（乡村房屋）、casa cerca de mar （海景房）、casa en la montaña（山间小屋）等等。

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