加拿大多伦多30%业主想短期内卖房，却不是因为担心房价会跌......

2017-07-10

供稿人：澳星移民sunny

据悉，加拿大多伦多地区占30%住户有意在短期内卖屋，部分原因与4月出台的16辣招有关。

近期二手市场楼盘供应激增。不过，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)市场分析总监梅瑟(Jason Mercer)，放盘背后动机换屋居多，离开市场的业主占少数。

近2个月来，大多伦多新楼盘数量明显上升，但成交却大幅下挫，以致利好卖家市道迅速转为平衡，并且贴近买家市场的水平。

根据该地产组织的市场调查，虽然为数众多的住户打算在未来1年放盘，但大部分都有意另行再次置业。

这项调查由民调公司Ipsos负责进行。梅瑟表示，这意味著这些住户并非离开楼市，众多业主卖屋，原因只是他迁，又或者转换不同类别的住宅。

这次调查于5月23日至29日进行，亦即是安省省长韦恩宣布楼市16辣招后整整1个月，对于公众来说，应有时间消化这些措施对楼市的潜在影响。

调查结果显示，在大多伦多地区，12%的住户非常可能在未来1年卖屋，至于颇为可能的，也有18%，换言之，估计在短期内放盘招售的住宅份额高至30%。这些有意卖屋的住户之中，15%答称主要理由因为安省政府推出公平房屋计划。

这计划共分16个方向，试图解决屋价急升及供应不足的楼市棘手问题，当中最受争议的是在金马蹄地区实施15%非居民投机税，以及扩大租管至省内全部出租住宅。

调查结果又显示，几乎80%的潜在卖家表示，将会购买别的物业。

与此同时，35%的受访住户表示应会在未来1年买屋。去年秋季，Ipsos也曾为多伦多地产商会进行市场调查，所得的置业意欲结果相若。

不过，有意入市的首次置业人士则明显减少。根据上月份的调查，潜在买家之中，首置人士所占的份额40%，但去年秋季的调查则高至53%。

未来1年不打算置业的住户之中，10%指称楼市16招是主要的理由。

多伦多地产商会主席Larry Cerqua认为，包括了安省公平房屋计划的新政策的长远影响倘未明朗之前，会造成初步的心理打击。

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