加拿大五大银行携手提高利率以应对央行加息，对于加拿大房地产而言预示着什么

2017-07-10

供稿人：澳星移民sunny

加拿大加息已经是一件板上钉钉的事，而随着央行加息愈来愈近，加拿大楼市已然双线下滑，最新数据显示，6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元，比2016年同期增长6.3%，但比上个月下降8.1%。销量方面，6月份的年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率(20.3%)。而对于这一现象的直接原因，不外呼央行加息的消息已然放出。

据消息称：虽然很多专家预测央行将于7月12日议息时调高息率，但在本周，加拿大五大行已然着手开始提升部分房贷按揭利率。不仅如此，很多经济学家均表示，央行加息或许将不止一次，由今年底到2018年﹐央行或许还有4次加息。加拿大房地产经受得起连续加息带来的巨大压力吗?

加拿大五大银行应对央行加息的举措如下：

皇家银行(RBC)前日率先公布，调整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20个基点，即增加0.2厘。

加拿大帝国商业银行(CIBC)房贷经纪辛迪谈到﹐”我们已经调高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分别是2.34% 、2.49% 和2.64%。”

满地可银行(BMO)理财顾问Ken先生表示﹐”我行新调整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分别是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。”

丰业银行(Scotiabank)位于安省士嘉堡Bridlewood商场分支银行的一名工作人员表示﹐”银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%﹐具体按揭利率标准可浏览丰业银行官方网站或者致电咨询银行的房贷经纪。”

道明银行(TD)位于Woodside商场分支银行的一名工作人员表示﹐”道明已经上调房屋按揭利率﹐详细利率标准可到网站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否还要调整就不好说﹐但房产按揭客户现时可以选择道明目前的1.99%的浮动按揭利率。”

那么加拿大五大银行携手提高利率以应对央行加息，四次加息对于加拿大房地产而言预示着什么呢?

约30%的加拿大人拥有所谓的浮动利率的抵押贷款，随着央行基准利率的水平上升或下降。如果央行提高利率，浮动利率贷款的房主将看到他们的每月按揭贷款上涨。

如果基准利率增加了0.25%，每月付款将达到2947加元，或每月多出83加元。现在来看看现在到明年年底之间可能会发生什么。 RBC预计到2018年底，央行的基准利率将上升1个百分点(从0.5%到1.5%)。在这种情况下，我们的例子中的每月支付将上升到3205加元，或每月增加341加元。

预计连续四次的央行加息到底会拖垮加拿大楼市吗?

有关专家表示：这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重，即使央行下一次再提高0.5%，目前的房贷利率依然不贵(inexpensive)。自从2008年-2009年经济危机以后，加拿大的房贷利率长期处于历史最低水平，远没有进入高利率时代。

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