在加拿大租房和在中国租房区别到底有多大

2017-07-07

供稿人：澳星移民sunny

有很多留学生和加拿大移民到了加拿大后会先选择在加拿大租房，其中租房的规则和中国这边也是略有区别的。中国这边租房其实很简单，一般通过中介介绍房源，看准了之后开始谈价。很多时候，协议只是一个基本模板，有什么事情主要还是靠租客与房东互相协商解决。但是加拿大，租房的学问就比中国这边大多了。

1.租客受保护，房东更小心

因为房东没有权利赶租客，也租客又受到法律保护。流氓租客多了之后，房东们就很谨慎了。所以加拿大很多房东把房子交给中介帮忙出租的时候，都会要求中介提交潜在租客的大量资料，包括但不限于以下这些：

工作雇主开的证明信和收入证明
无犯罪记录证明/信用额度分数证明
带照片的ID，如护照或者驾照
推荐信，如前房东的推荐信
租房申请和租房合同

尽管要被精挑细选，我们还是建议各位中国留学生，租房的时候一定要把协议看清楚，跟房东约定清楚尽量多的细节。毕竟每增多一个合同的细节，就能减少一分不必要的纠纷。

2.房东租客都得严格遵守规定

跟中国这边租房纠纷一般没人管的情况不同，加拿大这边租房的事情主要由地方上的“租务委员会”来管，他们主要是来裁决一些租房中的纠纷。

加拿大租房方面各地都有大量的法规进行管理，相当细致。通常来说，租房有这些方面的规定：

1、房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。像BC省就规定，要涨租的话还得提前三个月通知租客。

2、有些省规定押金金额只能等于上个月的房租，不允许收取额外押金。有的省只允许额外收取“宠物押金”“损坏押金”。

3、房东不允许私自进入出租给别人的住宅，除非提前通知。

4、房东和租客都不允许单方面换房子的锁。

5、房东有房屋修缮的责任，但是租客有通知房东修缮的义务。

6、终止房屋出租合同终止合同有很多正当的理由，但是都必须遵循一套法律程序，房东不能随心所欲的强迫租客搬出去。走完法律程序之后，也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。

这些规定可不是说着玩的，是要认真执行的。

之前加拿大就有不少奇葩租房故事，比如房东发现租客跑路了——租客交了一个月的房租，然后住了两个月一直把第二个月的房租拖着，拖下去了就约定房东交租，结果房主一去发现租客带着自己的行李东西消失了。这种情况，中国房东大概直接换锁，找下一个租客就行了，但是在加拿大不行！房东必须先单方面解除跑路租客的租约才行！怎么解除呢？

1、这种月租的房客，房东先要等14天；

3、14天后向LTB提交L1申请表(L1是要驱赶租客和讨欠的房租)；

4、等排期上租客房东纠纷庭；

5、上庭后法官要给一个时间，让租客在规定时间搬；

6、如果租客在法官给的时间还没有搬，就要预约法警到出租房子里强制赶租客。

这一套流程走下来，大概两三个月……时间还是很漫长的。所以说，在加拿大租房和在中国租房子还是有相当大的区别的，在选择房子的时，要擦亮自己的眼睛，不要轻信他人，尽可能选到比较适合自己的房子。当然，安全还是要放在首位的，毕竟任何时候，我们的生命都是最可贵的。

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