炒房大军改买公寓了？新西兰房地产市场公寓越来越吃香

2017-06-30

供稿人：西安澳星　联系方式：029-89386996

最近几年来，在新西兰尤其是奥克兰活跃着的炒房团可是获利匪浅，让人对他们精准的投资眼光艳羡不已。最近的数据显示，独栋住宅已经不再是炒房者的主要选择了，越来越多的新西兰移民投资者选择购买公寓，而获得的投资回报相当可观。

公寓之所以越来越受投资者青睐，与其有利可图关系密切。新西兰房地产信息网站Homes.co.nz的统计数据显示，截至4月，奥克兰公寓价格涨了6.8%，而整体住房价格却下跌了0.4%；惠灵顿公寓价格涨了39.5%，整体住房价格却只涨了10.4%。

在公寓价格持续上扬而独栋住宅价格低迷的背景下，新西兰民众将投资目标转向公寓也就毫不奇怪了。Homes.co.nz网站发言人Jeremy O’Hanlon就表示，奥克兰公寓价格猛涨，已经从2005年4月的每平米5000纽币涨到了现在的9000纽币左右。

同样，Trade Me房产数据也证实了公寓受欢迎程度不断提高的趋势。目前，新西兰公寓的卖价平均为618300纽币，同比增幅约为14.5%。到今年2月，公寓价格在5年内已经翻了一倍，而且还没有出现增幅放缓的迹象。

从1月至今，奥克兰的公寓价格至少涨了68000纽币，一套公寓价格最少也要657750纽币，但与中小型独栋住宅相比还算便宜。不过，投资公寓也有风险，价格增长能否持续下去就是关键所在。根据Homes.co.nz网站的数据，面积最小的公寓在房地产市场不景气的时候受到的负面影响最大，上次从2007年价格开始下滑，直到2012年才开始回暖。

此外，与传统住宅相比，公寓价格波动性更强，更容易供大于求，在地价大幅上涨时价格吸引力有限等方面的问题也是投资者需要注意的。

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