为什么2016年多伦多房地产依然是牛势上涨？

（加拿大移民）对大多伦多地区而言，2015年是创造历史的一年。从已售房屋数量和平均房价而言，大多伦多经历了不同平凡的一年。展望2016年，多伦多的房地产行业会崩溃吗？依专家看，房地产市场不会在今年崩溃，原因如下：

1、供需关系

供需关系是市场经济的基本法则，多伦多的房地产市场也不例外。随着多伦多人口的不断增多，房屋会继续成为生活的必需品。从目前的情况来看，多伦多已经没有太多的空间可以用于修建独立住房，增加房地产市场的供应量。但是想要一座独立屋，拥有一片绿地的家庭却比比皆是。市场上新挂牌出售房屋的数量远远低于买家的数量。至于多伦多的公寓市场来说，过度供应就像是一个神话：尚未出售的公寓存量在不断减少，公寓的需求量持续稳定。多伦多房地产公司Realosophy的总裁John Pasalis表示：“我根本不觉得房地产市场在2016年会走下坡路，供不应求的情况会增多。通常情况下，市场下降、房价下跌之前都会有迹象，但是多伦多房产还没有这个势头。”

2、经济形势的影响

如果经济萎缩的话，就业人数就会减少，民众被必须卖掉他们的房子。供应量增加后，需求量下降，这样房价就会下跌。在过去的30年间，多伦多已经两次出现过这种情况，第一次是在上世纪90年代早期的大衰退，第二次是在2008年的经济危机。今年，多伦多并没有经济衰退的迹象。加拿大会议局的资深经济学家Robin Wiebe表示：“加拿大房市的基本情况还比较客观。今年经济的增长量大概是2.8%，就业率也会增长。”在过去6年间，安省的经济增长一直比较疲软，但是多伦多的房价却处于上涨趋势。多伦多2015年价值一百万元以上的高端房产的销量呈上涨趋势，比2014年高出48%；价值四百万以上高端房子的销量也增加了71%。2015年，多伦多房屋的平均价格比2008年高出64%。所以，即便经济运行不顺畅，房价也不太可能下跌。

3、房贷利率缓慢上升

据悉，本周五(1月8日)皇家银行即将调高部分的贷款按揭利率。其中，银行特别优惠的5年期固定按揭利率都将提高1个百分点至3.04%。Dominion Lending的首席经济师Sherry Cooper表示，贷款利率的增加可能会引发崩溃，但是我认为利率不会一下子上涨这么快。资深经济学家Wiebe说到：“按照我们的预测，2016年的利率会相对平稳。贷款利率的大幅度上涨或者就业率的下幅度下降会引发方式奔溃，虽然这种情况并非没有可能发生，但是这都是我们大家不想见到的情况。”

4、房市没有泡沫

经济泡沫总有爆炸的一天，很多人对这种说法肯定不陌生。去年春天，投资专家Hilliard Macbeth预测，加拿大的房价将下跌50%左右。早在2011年，Capital Economics的首席经济学家David Madani警告说，加拿大的房价将衰退，然后在2013年的时候又重复了这种看法。从2009年以来，财经作者Garth Turner一直预测经济会崩溃。但是，不管从何种意义上讲，多伦多的房地产都不是一个泡沫。Wiebe认为，所谓的泡沫是指，民众购买房屋纯粹是以投机为目的，只为了赚钱而买房，这样的模式会形成泡沫，然而，多伦多并不是这种情况。上世纪90年代，多伦多房地产泡沫的确爆炸了，但是大多伦多地区的房价并没有达到那种发展地步。

5、可负担房屋

事实上，在多伦多养房越来越难，房价的上涨速度远远高于收入发展速度。不过，加拿大公寓的平均房价大概是独立屋平均房价的一般。Wiebe表示：“如果有人想在市区购买一座独立屋，这肯定会很贵，但是这并非是唯一的选择。”在Cooper看来，中等家庭的经济情况还较为良好，即便负债率有所上涨，但是家庭收入的增长高于家庭债务。“很多人依然想拥有自己的家，他们可能会花费更多的通勤时间，居住在较小的房子里，但是基本的心态是不变的。”Cooper预测，多伦多2016年的房价将会上涨，但是发展速度比前几年要慢。