西班牙房产市场增长空间还有多大？

2017-06-23

据西班牙《国家报》报道，2013年西班牙政府公布了通过投资或成为高素质人才来获取西班牙合法居留的法律规定。几年过去了，取得这份被誉为“黄金签证”的投资者人数翻了四倍，达到了2236人，引入的投资金额总计21.57亿欧元，是2014年的三倍，其中72%的投资为购置房产。获得西班牙移民居留的总人数达到27,301人，其中既包括投资者，也有在西工作的人和家庭团聚的人。

中国人并不是西班牙房产投资的主力军

在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）为在西班牙购买房产最多的三个国家，其次则为瑞典（0.89%）、比利时（0.8%）、意大利（0.72%）。

这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位，说明仍存有较大投资空间。

2016年第四季度西班牙购房者的国籍

房产市场仍有很大升值空间

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。除穆尔西亚之外，其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛（49.2%）、加泰罗尼亚（41%）和纳瓦拉（38.1%）。马德里和巴塞罗那的房价始终处于全国领军地位，从2016年开始，两地房价分别上升了7.8%和6.6%。

与此同时，巴塞罗那的房租也呈现一种上涨的趋势，离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高，2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年。

房产变卖周期：巴塞罗那 VS 西班牙

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。

由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。

与在国内大城市相比，在西班牙购房投资更为明智

位于扩展区的，售价50万欧元左右的全新公寓

位于巴塞近郊的，售价55万欧元左右的全新别墅

以处于巴塞罗那市中心的扩展区为例，50万欧元左右能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的新房；而55万欧元左右能买到一处位于巴塞近郊的全新别墅。但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

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