加拿大移民买房，这几种房子要千万注意

买房对绝大多数人来说，肯定是一辈子的大事，毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的，当然希望用到刀刃上。加拿大移民在加拿大买房，有很多学问，不仅要看location，还要关注房子所在的Lot，这里讲的主要针对普通住宅和物业。

首先，开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路,铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。距离物业200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。

其次，多伦多的房子(house)实际上由两部分组成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。既然由这两部分组成，显而易见，一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。国内刚来的投资者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。

如何甄别一栋房子的Lot是否合适？下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot，这些千万别碰：

1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。

2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。

3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。

4、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好，多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要尽量避免。

5、Lot的大小，成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百三十多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)，要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。

7、不能靠近铁路线，高压线。多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。

总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。