加拿大移民小心！加拿大有的房屋贷款不能提前还？不然会被罚款

有些人在还房贷的时候可能会选择提前还贷，但是在加拿大提前还贷要当心。对于加拿大移民而言，加拿大复杂的提前还款惩罚规定会引发很多问题，多伦多男子Kara就险些中招。

提前还贷险被罚1万加币

2012年，Kara和妻子从渥太华搬到多伦多。Kara希望渥太华的房子能够升值，所以将其出租而不是出售。但是，直到今年2月，他的房子依旧没有增值。一直在遭受损失的Kara决定出售他在渥太华的房子，并且联系了当初的贷款公司First National Financial，终止贷款合同，缴纳违约金，出售房子。

Kara没有想到，买了五年的房子，出售之后的实际收益才几千加币。Kara研究了出售成本，发现自己支付了高达一万三千加币的终止贷款的罚金。

First National Financial提供的债务清偿文件显示，Kara本来可以节省接近一万加元的费用。

根据规定，五年期固定利率按揭，在执行贷款超过五年之后，贷款人只需收到三个月的利息罚金，无须缴纳高利率差价费。如果Kara再等两个月，那么他就可以只需要支付三个月的利息罚金。First National Financial在Kara签订终止贷款合同的时候并没有提及这个信息。

对于First National Financial的行为，Kara表达了强烈不满：“贷款机构有责任关心和重视客户，为他们保证信息的透明化，并且让他们有选择的权利。很明显，First National Financial没有做到这一点。”

Kara说：“这又不是买一件衣服，对吧?这么大一笔开销，金融机构为了利润最大化，最终牺牲了客户利益。”

历经艰辛 Kara终于收到退款

起初，First National Financial对于Kara退还一万加元费用的要求置之不理，声称这个案子已经完结。但是当媒体介入之后，First National Financial 改变了他们的态度，以3000加币利息罚金取代了13000加币的罚款。

“公司在这笔贷款上并没有违规之处，所收取的费用也是基于贷款合同的规定。选择退还先前收取的13000加币完全是出于善意。”负责此事的First National Financial员工Robert Inglis称，“经纪人可能有一定责任，他在当初签订贷款合同的时候，本应该更加清楚的向Kara说明相关规定。”

Kara的贷款经纪则强调，2012年签订贷款合同时，他口头上告知了Kara和他的妻子关于五年还款的规定，但是没有写进贷款文件中，因为这些是“系统自带”并且“不可更改”的。他坚称自己的文件符合规定，他还打算在五年期限到期时提醒Kara可以做哪些选择，没想到Kara提前卖掉了房子。

贷款规定过于复杂  提前还贷纠纷多

律师Kieran Bridge认为Kara事件说明加拿大复杂的提前还款惩罚规定会引发很多问题。大多数联邦法规都是针对银行的，而不是像First National Financial这样的私人贷款公司，所以它们容易转空子。

银行贷款也不一定安全。根据联邦法律规定，银行必须告知客户贷款违约的相关惩罚规定，以及罚款金额如何计算，时间不同会导致的差别。但是，部分银行在给客户提供贷款的时候，要么错误使用了复杂的数学公式计算罚款，要么没有清楚地将罚款信息告知房主。

客户本身也有责任，不少人在决定贷款时并没有注意提前终止贷款会有什么后果。

2010年，政府曾计划出台相关规定，将提前还贷的信息披露机制和计算方法标准化。但是截至到目前，政府的承诺依旧没有兑现。政府的不作为也是提前还贷纠纷不断的原因之一。

Karat提醒要提前还贷的人，明确自己当前和未来一段时间内所有可能的选择，了解清楚现在要付多少，如果再等几个月或者几年，又需要付多少。

Kara希望其他人不要遭遇他这样的情况，最重要的是，希望大家能充分了解信息，从而避免遭遇不必要的损失。