三大角度洞悉2017年澳洲房价走势

2017-06-19

供稿人：总部网络Fairy

中澳自贸协定下，房产的基础元素——澳洲经济、澳洲移民、中澳关系都在促澳洲房市的繁荣。近日，澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel预测了澳洲明年的房价走势：公寓价位走低，独立屋强劲!　　

三大角度洞悉2017年澳洲房价走势

从宏观政策角度看

第一，成熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和成熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付最低两成，可选择只付款利息不还本金的方式，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二，澳元汇率相对较低。澳元对人民币汇率处于较低位，相比高位时，降低了移民及置业澳洲的成本。

第三，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》到2050年将新建6大就业集群;再如新州政府200亿的基础设施计划《重建新州》。基础设施的改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

从需求变量角度看

作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。今年7月，澳洲昆州新政出台：降低132、188A、188C的投资要求;8月，西澳新政出台：132投资额直降250万人民币!新政利好一出，在新通移民也出现了一波澳洲投资移民的“小高潮”。

从实际销售角度看

澳洲房产分析公司Corelogic最新销售数据显示，布里斯班及黄金海岸两地的销售数据合并后达275亿，成为过去一年的“销售冠亚军”。不过尽管两地销售额高企，但与2015年的结果相比，销售额有所降低，不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。

澳洲房地产行业协会加内特指出，澳洲时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落，其中2018-2019年度将会跌至长期平均水平，不过独立屋表现将会比公寓更佳。

总体而言，从经济规律上来说，澳洲房产市场有高潮自然也会有回落，现在正是处于房价的低位，同时也是入手的好时机。

所以，投资澳洲房产，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场，收益总体来说更为稳定。

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