希腊为何成为华人海外投资移民的天堂？

2013年4月9日，希腊政府为克服主权债务危机，吸引海外公民到希腊投资置业，出台了欧盟外第三方国家购买不动产，可以获得的投资移民的欧盟居留。这项政策措施，目前已经有近千位客户已经获得这项居留，其他正在办理买房移民也在迅速增加。

与其他欧盟国家的投资移民比较，在希腊的投资移民数量并不算多，但发展迅速，最近已经成为国内华人海外投资移民的热点地区，主要有两个原因，其一，希腊目前政局稳定，经济趋于恢复向好方向发展，购房者结束了原有的观望的状态；其二，希腊移民的优势逐步的展现出来，投资额度小，房价便宜，手续简便快速，深厚的人文底蕴、优美如画的自然景观、以及欧元区、申根国的优势开始展现。

希腊领土面积131957平方公里，人口仅有1100万，海岸线长却有13,500公里，而希腊群岛沿线就占据7,500公里。希腊除了航运大国地位外，旅游业十分的发达，其中群岛为游客提供了别样的风景：蜿蜒百里的海滩，保护甚好的海湾峡谷，绵延起伏的黄金沙丘，卵石铺地的沙滩，陡峭临海的洞穴,火山特有的黑色沙地，以及湿地、沼泽等等……希腊很多海滩都被欧洲蓝旗计划授予欧洲蓝旗奖。游客不仅可以在海中畅游，还可以尝试呼吸器潜水，通气管潜游，水面滑水，航海，以及帆板运动。作为欧洲最古老最繁荣文明的摇篮(如克里特文明、基克拉迪文明、迈锡尼文明等)，希腊岛屿是独一无二的观光胜地，拥有杰出的建筑遗产和千年历史的迷人文化。另外，希腊岛屿上拥有全国59.5%的住宿点以及64.8%的旅店(据2013年统计)。总之，希腊岛屿以其温和的气候，安全的海滩和便捷的交通成为希腊居民和外国游客最受欢迎的旅游目的地，希腊岛屿是世界海洋上最安全海域，没有太平洋的台风，也没有大西洋的飓风、龙卷风，以及伤害人类的大鲨鱼；同时也是生态环境最好的海洋之一，因为希腊没有重工业，一直保持绿色生态环境。

希腊是世界上游艇拥有量最多的一个国家，一千一百万人口，拥有十万多艘游艇，福布斯世界百名富豪里有3名希腊人，希腊还是家喻户晓西方文明的发源地。自由和幸福是希腊人的一直不变的梦想。希腊位于地中海的北岸中部由爱琴海和伊奥里亚海组成。

希腊是一个面向海洋的国家，它并不是传统意义上的移民国家，希腊人在上世纪多数从事海运行业，70岁以上民众，有60%当过海员。60-70年代希腊移民出去的人也很多，据当地人说，希腊将有一千万人移民到海外，那也是希腊目前人口的90%，特别是澳大利亚、加拿大、新西兰、美国等移民国家。都有希腊街，希腊镇，说明希腊大量的精英都分布在世界各地。因为他们属于西方国家，移民出去不受限制。近十年特别2004年希腊举办第28届奥运会，需要大量的劳工，所以才有部分移民来自东欧、西亚和非洲的移民，但多数人只把希腊当作跳板进入到欧洲更发达的国家，因为那里的薪水更高，更好找到工作。目前在希腊的移民人数大约占人口的10/100，多数都是东欧国家的移民。希腊一出去的人，要比进来的人多十倍。所以在这里的人口十多年没有什么增长，这也造成希腊经济滞后的一个原因。

中国是一个人口大国，目前是经济发展的高峰期，一部分先富起来的，想得到更好的生活标准，孩子有一个更好的教育机会，会想得到移民海外。当然目前推动投资移民的国家很多，地中海地区的塞浦路斯、马耳他、西班牙、葡萄牙和希腊都出台这项投资移民政策，用来吸引中国、俄罗斯、阿拉伯国家的富裕阶层来此投资置业。这在地中海地区兴起新一波的投资移民浪潮，这些新出台的移民国家环绕地中海，气候温和，自然环境优美，没有台风、飓风等自然灾害，很适合人们的居住。所以也是人们喜欢居住的环境之一。

如果你不是为了生活来这些国家，可能你的移民目的是错误的。所以你的移民的目的要明确，这个地方的投资主要是旅游业、海运业、新能源、贸易和农业。来这里如果是要找工作一定是不容易的，做生意需要资本和机会。如果你退休养老这里也许是最好的选择，因为希腊也是农业国之一，食品丰富而且安全、健康，其中橄榄油、葡萄酒、酸奶、蜂蜜和水果蔬菜都是有机食物。渔业农牧业都很发达，水果优质且品种丰富，而且价格低廉。

希腊地理位置独特，欧亚非的中心枢纽，交通发达，并有机场40个，国际机场16个;六千多个岛屿，有人居住的岛屿160多座，上千条海上航线，是度假消闲的绝佳去处。所以希腊也成为旅游大国，目前每年已经有2500多万世界游客到希腊旅游。

主权债务爆发后，希腊房价已经下落了50%左右，目前就雅典多出的空置房接近20万套。所以希腊的购房的投资价值已经体现，可以说这是中国人购买房屋投资移民的最佳时期。一套160-180平米的别墅，大约就是25万欧元左右，还可以办理一家三代的移民。

希腊国土面积13万平方公里，相似福建省大小，人口1100万只有福建1/3不到。比马耳他、塞浦路斯、葡萄牙都大多。希腊又是欧洲文明的发源地，曾经在历史上也辉煌过，克服危机后也正在走复兴之路。

希腊是一个典型的民富国穷的社会，希腊的航运业是世界航运的巨头，在希腊本国注册万吨级以上油轮就有3850艘。还有在其他国家注册的上千艘，接近5000多艘，吨位占全世界海运的18%左右。这就造就了希腊一批的富豪，希腊有豪华游轮10万多艘，有6-7万之多的菲佣在希腊工作，多数希腊家庭都有两处以上的住宅，人均住宅面积146平方米。他是一个中等发达国家水平;但是希腊人口少，没有工业，没有合理的征税，政府入不敷出，年年借债，到了2009年爆发了主权债务危机，彻底伤害了希腊人民的信心。经济上都造成巨大的损失。

希腊出售的空置房多是二手房，除了雅典中心的房子比较旧以外，其他地区的房子品质还是比较好，因为希腊也是欧亚地震板块，所以2000年后政府要求建造的新房都要达到8级以上的抗震建筑要求。2000年-2008年希腊经济增长快，在Spata机场周边建造了大量的房子，目前这些房子可以说是物美价廉。是投资增值的好机会。

投资移民是一项复杂而且需要细致了解的工作，它关系到来此购房的人们未来的生活是否适应当地的环境;生活品质是否胜过国内;教育、医疗、安全等综合因素是否满意?目前到希腊来投资移民的信息相当充分，宣传与现实差异较大，客人是否买到了如意的房产，房产品质已经所处的环境是否优越？为此，小编梳理了几条经验给大家共享：

1、律师的专业的选择，希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。但是专业的投资移民的律师不多，只要有研究和经历投资移民业务的律师，才是投资移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素;业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，金钱。所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、投资移民中介的选择，一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实的了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间;我们努力做到诚信经营，让购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择，熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产(包括房产)的交易才是有效的。未经过公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。所以投资移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M)，然后到银行开设账户(必须要本人到场签字有效)，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务。无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择，希腊房产在不同的区域价格差异比较大，首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在(KIFISIA)是贵族、船东等传统富有家族的居住地;海边的(GLYFADA)一般新贵的富人区，消费比较昂贵，(P.PSYXIKO)使馆区，也比较贵的费用;市中心平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域;奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊投资置业。第三海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，还有一个绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是投资置业的最好的选择，这一般在雅典的东边区域。第四选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有学校，医院，超市，体育运动设施齐全的区域。第五该区域绿化、生态环境好的。

5、关于房产品质的选择，希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边中心位置，她是欧亚非的中心区域，面临海边房屋结构很有讲究。目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权，希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。但希腊周边的地皮比较廉价，机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右，所以根据这两项指标，再根据房屋建造的年代，你基本可以评估出房屋的价位。新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。

房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营，也可以投资小型酒店。

6、二手房选择，因为二手房只需要交纳3%的交易税，所购买的房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元就可以买到一座160到200平米的别墅。一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报，每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-8欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理，如果你买的是公寓房，他需要统一管理，每个月都需要交一笔管理费，他只要是负责清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也要维护，所有费用是不同的。

如果是新房一般还要到保险公司交纳每年一次的保险。这样万一被盗，火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。

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