海外买家逼疯伦敦房价，首次置业难上加难

越来越多的资本开始在全球范围内流动，而这些数额庞大的海外资本一方面带来了地方经济的繁荣昌盛，另一方面也同样打击着地区的经济生态平衡。在这股强烈的经济浪潮中，首先遭殃的就是房价。作为全球金融的重要据点，伦敦已然沦陷，高昂的房价和房租对那些准备购买自己人生第一套房产的人群来说简直是雪上加霜。

伦敦市长Sadiq Khan在最新《卫报》（The Guardian ）的采访中表露了这份担忧。“外国投资者正在购买数千套适合伦敦首次购房者的住房，并将其作为“购房出租”进行投资。同时，部分投资者甚至频繁将这些海外的资产当做避税天堂。”根据伦敦房地产市场对国际投资的最全面调查，从香港和新加坡的投资者来看，在2014年至2016年期间，外国买家在伦敦2.8万套新建住宅中抢购了3600套。其中大约一半的价格是首次购房者的价格，在20万到50万之间。

根据劳埃德银行（ Lloyds bank）的数据，首次购房者购买的房屋的平均成本为405000英镑，几乎是英国全国平均水平的两倍。在伦敦市中心、肯辛顿、切尔西和伦敦金融城（Westminster, Kensington and Chelsea）这些区域，三分之一的新住宅的购买都来自海外投资者。而在塔哈姆、格林威治和旺斯沃斯（Tower Hamlets, Greenwich and Wandsworth），那里的房屋数量最多，在所有新住宅中，有八分之一都是由外国买家购买的。

这一调查结果引发了伦敦市长和伦敦行政区的强烈重视，代表了当前和潜在房主的业主联盟（The HomeOwners Alliance）表示，政府应该有所作为来阻止外国买家对英国房地产的疯狂投资，最终达到的结果应该是让伦敦本地人有机会购买自己的房产。相关人员表示，目前的趋势对首次购房者来说是“令人担忧的”和“不公平的”（ “alarming” and “unfair” ）

大部分投资者购买伦敦房产都是考虑到其得天独厚的投资潜力，无论是上涨的地皮还是客观的房租都给投资者带来客观的利润。不过，伦敦市长也同时表示，目前伦敦的房产正面临着沦为“海外避税天堂”的风险。

多年来，富有的外国买家一直被伦敦的房产所深深吸引，作为一种稳定的投资和资产避风港，伦敦的房产都被视为最佳的投资。这种情况在如今尤其明显，尤其是考虑到部分投资者生活在政治不稳定的国家。英国政府担心，一些买家对伦敦房地产的投资属于“洗黑钱”。伦敦市长鲍里斯约翰逊（Boris Johnson）曾抨击伦敦住宅被用作“空中黄金”的趋势，他担心部分腐败资金会直接摧毁英国的房产经济。

根据研究的纽约大学和伦敦经济学院的的数据，目前英国的房产中，有超过70%的房产由外国人购买租赁投资的，并且有15%左右的比例是属于公司的投资。其中1/6的投资来自离岸避税天堂，比如英属维京群岛、海峡群岛、马恩岛和开曼群岛（British Virgin Islands, Channel Islands, Isle of Man and the Cayman Islands,）

随着海外投资的增加，伦敦的房产有很大可能在未来出现大量房屋空置的情况。这些仅仅作为投资的房地产不会真的成为投资者真正居住的住所，但他们的存在却直接影响了本地居民的生存现状。如何做出改变和应对，英国及伦敦政府任重而道远。