澳洲税收新政深度剖析：中国投资者该如何看待澳洲？

2017-06-16

供稿人：总部网络Cecilia

新州计划将针对外国买家的印花税附加费上调至8%，意味着海外买家一共需要缴纳逾13%的税费。

虽然澳洲不是唯一一个针对外国人买房收税的地方，但新政策的出台数量和变化速度吓着外国买家了。（不仅仅是吓退海外买家，更让那些已经完成合同签约的买家面临交割违约的风险，贷款门槛的一下子收紧让更多的买家猝不防及，为什么近期澳洲市场上一直强调墨尔本和布里斯班公寓供应过剩，原因就在于海外买家无法用杠杆来撬动公寓市场了，而这些城市的公寓正是为海外买家而开发，所以违约也会成为我们国人所说的新常态。）

短短一年间，东海岸所有大城市都对外国买家收税了，悉尼则是上调了税费；部分澳洲最大的银行停止向海外买家借贷；联邦政府也对闲置房屋的外国人出台了惩罚性措施。根据上个月的联邦预算，外国人购买主要住宅时也将失去资本利得税的免税优惠。大型房地产开发项目面临的风险最大，因为外国买家只能购买楼花和新屋。

瑞士信贷（Credit Suisse）的报告称，外国人买走新州四分之一的新屋，其中中国投资者人数最多。

住房产业协会新州负责人David Bare先生表示，很多开发项目能否进行下去取决于外国投资。在市场开始降温的时候出台这些措施将产生比12个月或18个月前更深远的影响。作为需求的重要指标，清盘率在大量新屋上市的时候下滑了。

澳洲最大的开发商美利通集团（Meriton Group）将受到影响，因为该集团在悉尼开发了不少针对中国买家的项目。美利通的悉尼销售顾问Janice Jiang先生表示，该公司约一半的公寓销售给外国人，从长远来看，上调的税收不会产生什么影响。部分开发商表示，国内销售足以弥补外国人留下的空缺，特别是在政府为首置业者提供更多帮助的情况下。

一些中介表示，新税可能不会影响特别富裕的中国买家，但会影响借钱买房的投资者。中国已经有经纪人建议客户投资澳洲以外的其他地方了。（对于高净值的富豪来讲，悉尼的房价还有很大的上升空间，房产还有很多的吸引力，中国买家的胃口并未因为内外限制而变得减弱，反倒因为国内经济不稳，政治反腐以及人民币贬值导致的资产缩水，而继续增持澳洲房产。）

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