资金管控下，澳洲房产还有投资的价值吗？

2017-06-14

近一两年来，中国政府对资金外流的管控越发严厉，然而严厉的管控并没有影响中国购房者对澳洲房产的投资热情及澳洲移民的趋势。

根据澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）最新公布的年报显示，在2016财年，中国投资者在澳投资总额达到了473亿澳元，排在所有海外投资者的第一位。

而且，在这473亿澳元中，有319亿澳元被投入了房地产业。而这些资金大多流入了新州和维州，悉尼和墨尔本的住房需求仍在持续增长。

数据显示，在2015-16财年，前来澳大利亚购房住宅的中国投资者上涨了19%，总申请量达40,149套。FIRB的报告显示：“相比悉尼，墨尔本的外国投资额更多。”

据统计，中国已经连续3年成为澳洲最大的海外投资来源国，而美国则位居第二。

政策影响下有何变化？

在澳洲联邦政府新财年的预算案中，有一项针对房产投资者征收空置税（包括海外投资者），不过这项措施对海外投资者的热情并没有太大影响。

澳洲当地业内人士表示，“尽管中国和澳大利亚都收紧了投资政策，但事实显示中国的购房者有增无减，投资者的销售量及咨询量都在稳步增加。”

再来看国内，大约一年前，中国政府开始对国内银行对外大额转账进行了严格限制，而最近，又禁止了中国投资者通过澳门向外转账。

澳洲当地业内人士表示，“大多数媒体在夸大资本管控对澳洲地产市场的影响，至少目前在需求量上并没有太大的改变。我们可以看到，无论是出于教育还是投资目的，澳洲置业的需求都在稳定增加，而且很少出现资金不足的情况。”

无论政策如何变化，从事实出发，跟进FIRB数据来看，中国购房者群体已经连续三年高居海外投资者榜首，在2015-16财年占据了所有海外投资者申请量的72%。

相信未来，在基建建设不断完善，移居人口不断上涨的大背景下，住房需求必然随之增长，而土地资源的稀缺性客观上限制了房产供应量，很明显，供不应求的现象将无法避免。

那么如今，能够把握住机会购得悉尼、墨尔本、布里斯班等城市的理想居舍，在十年后带给您的价值一定不止一套房产。

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