全球最昂贵房价排名 加拿大排第几位？

加拿大移民们都知道加拿大的房价在世界的排名吗？

位于英国伦敦的房地产咨询研究公司Knight Frank最新公开的报告显示，在世界55个国家、地区的房地产市场房价排名中，加拿大房价位列第4，仅次于冰岛(排名第1)、香港(排名第2)和新西兰(排名第3)。加拿大今年首季平均房价增长了13.5%，是11个房价录得双位数增长的国家之一。这是加拿大连续第三次在这个排名中位列第4，加拿大成为世界最昂贵房市之一。

Knight Frank的世界各国房价排行榜是基于55个国家的年度房价增长率，使用各国官方机构或者各国央行提供的房产数据统计计算出来的。

英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究结果显示，全球406个城市的房价负担能力中，温哥华继香港和悉尼之后成为全球第三房价最难负担城市，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，从2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍，即使家庭不吃不喝也要储钱12年才能置业，是全球负担能力恶化得最严重的城市之一。

多伦多是加国楼价第二难负担的城市，楼价与家庭年收入中位数值的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。

TD银行经济学家认为，自今年4月21日省府出招打击过热楼市16条后，目前的多伦多房产市场已经软着陆，预测明年GTA的房价将有4%的下降，温哥华房价则下降3%。

《经济学人》图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，加拿大房地产泡沫第一。

多伦多Airbnb规管建议今出台：30%被迫退出无忧

多伦多Airbnb规管今天提交建议，主要内容包括业主要登记交费、最多出租3个房间、只允许自住物业作短期出租、空置物业不可短租等，此举将令30%以上的物业被迫退出Airbnb。

据加拿大另类政策中心(CCPA)一份报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、LibertyVillage社区，以及Church-Yonge一带。多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。

CCPA的报告称，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。如果算作商业模式，地税应算作商业类，需要按2.5% -2.7%交纳，如果按民居住宅，则只按0.705%交。也就是说，一栋价值百万的房子，一个将近交2.5万的商业地税，另一个只交7千多一点的民宅地税，差别还是很大的。多伦多Airbnb规管应课税率的建议方案今年稍晚会公布。去年温哥华政府宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。

Airbnb规管建议包括业主需向市政府登记短期出租，登记需缴交费用，以取得由市府发出的短租物业登记号码，并须为租客提供紧急及安全资讯。

拆东墙补西墙！加拿大的房主们正在铤而走险

中金网

腾讯财经讯，加拿大国内很少有破产事件发生，这是否意味着加拿大的消费者特别善于严于律己？经历过当年次贷危机的人都知道，魔鬼就在细节中间。加拿大Hoyes Michalos公司的债务专家们为此创建了一项房屋所有者破产指数，而该指数目前处于历史最低水平。

看上去，一切似乎都很好。然而Hoyes Michalos公司却认为，目前购房者采取二次借贷的方式来融资，因此实际上加拿大国内的破产数量是被人为降低的，而购房者只是在不断地借新债来还旧债。

房屋所有者破产指数

Hoyes Michalos公司债务专家介绍称，房屋所有者破产指数衡量的是房屋所有者中已经资不抵债开始申请破产或者进入破产前资产审核的人数占比。截至2017年5月，这一比例已经降至7%，也就是说加拿大房屋所有者破产指数处于历史最低水平。

与2011年2月份35%的最高纪录相比，这是有史以来幅度最大的一次下降。看一下这张图表给出的数据人们就会发现，该指数在2016-2017年期间的下跌幅度最大。而这一时段正好是加拿大房地产价格开始飙升的时候。

房价上涨导致指数下跌

Hoyes Michalos公司对此的解释是，加拿大民众已经把房子当成了不断提现的ATM机：“目前，拥有大量无担保债务的房主们正在通过二次抵押贷款或房屋净值信用额度(HELOC)对已有债务再融资。”

据了解，目前大约有超过191万的加拿大人拥有房屋净值信用额度(HELOC)，以及更多的二次抵押贷款。如果看不到收入增长的明显迹象，那这部分贷款很可能面临违约。

这家公司警告称，房地产市场的任何疲软迹象都会导致房价回调，这将导致申请破产的房屋所有者数量激增。他们还警告称：“结合温和的加息政策来考虑，我们可以看到在经历了2009年的经济衰退后，该指数开始高于当时的水平。”

加拿大国内民众的债务规模正在不断创出新高，他们在寻找一切可能的方式来拖延对债务的偿付。通过二次抵押贷款来为自己的债务融资可以解一时的燃眉之急，但未来会让房屋所有者更容易受到伤害。

房屋净值越少，所有者就越不可能获得对自己有利的抵押贷款利率更新条款。而更糟糕的贷款利率条款则意味着更高的利率，这将使得房屋所有者按时还款的能力变得更加复杂。