欧洲楼市大潮中，到底谁在裸泳

2017-06-08

随着社会和经济的发展，人们逐渐意识到，要守住财富，获得稳健的投资收益，合理的海外配置十分必要。有专家预测“全球化资产配置”也许是未来数十年财富管理致胜的关键。在海外投资移民市场上，经常可以看到中国投资者忙碌的身影。投资海外市场已经成为中国投资者的一大共识。

国人看房心塞，转战欧洲房产市场

就国内环境而言，一线城市“地王”频出，二线城市根据国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据，厦门环比上涨5.5%位居第一，合肥环比上涨5.1%位居第二，南京上涨4.1%。从目前市场看，包括国家统计局统计发布的70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅从4月开始就已全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。就目前形势看，众多有远见的投资者早已看准欧洲的市场，将投资目光转向欧洲买房移民市场上了。

葡萄牙：法律健全保障房产交易

房屋的永久产权和私有物保障需要强大完善的法律做支持，在葡萄牙这一切都是可以确保的。房产购买在葡萄牙并不是通过私人买卖可以完成的，葡萄牙买房拥有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相关的房产律师专门处理购买房产事项，他们是确保房产的所有产权都能够保持完整的从卖家转移到买主手中。一切符合法律程序，受到法律保护!另外相较于国内的70年房产产权而言，葡萄牙所购买的房产为永久产权，房产可世代相传!

西班牙：旅游业拉动投资回报

2015年西班牙房地产投资额超130亿欧元，同比增长20%，超过2007年房地产鼎盛时期投资额，创造了新的纪录。主要投资地产类型为写字楼，累计投资56亿欧元。相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止!

有官方数据显示2013年西班牙年接待境外旅客人次超过中国，位居世界第三。大量的人口进出流动使得这里的出租回报率高，且目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资升值空间极大。

希腊房产：价格触底投资正当时

房地产曾经是希腊的支柱产业，但连续的衰退让近万家建筑企业倒闭，此时已经是希腊房地产价格触底，升值空间更是不言而喻，正是投资的好时机!

对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊的确是一个绝佳的门户。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。

目前，欧洲多国主打的购房移民政策相当吸引中国投资者。确实，欧洲购房优势颇多，一方面，在欧洲房产绝大多数都是永久产权的，投资房产是更能抵御通货膨胀，相对安全的;另一方面，对于投资者而言，投资欧洲的房产还有一个最大的好处，就是买房可以移民。相比美国移民严峻的形势以及欧洲移民的高要求，欧洲各国的移民政策更加宽松，因此更受投资者们的喜爱。

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