2017加拿大新移民买房贷款指南——普通材料部分

2017-06-07

供稿人：总部网络sunny

加拿大移民自登陆加拿大之日起，5年内都是加拿大银行贷款政策上的新移民。针对新移民的买房贷款，银行有一套优惠流程！所以今天澳星小编就在这里为大家解释下，怎么搞定住房贷款！贷款一般需要准备哪些材料？

材料1，银行存款（一般是40%）

这可是最最最实在的硬通货，没有这么多钱就不要准备了。那为什么是40%呢？这里面有两笔钱。

第一笔是首付款，这个金额由银行根据信用记录和房屋估值决定，理论上新移民最多可以向银行申请房屋总金额65%的贷款。通常信用记录没有问题的新移民都只需支付35%的首付款。

购房者需要向银行提供证明有足够的资金按时支付首付款项。一般也就是在贷款银行存入这么多钱。

第二笔是第一年费用，同时新移民还要在加拿大银行账户里存够至少能支付1年按揭还款及其他房屋相关杂费的资金。买楼花的情况下，新移民支付给开发商的楼花款也视为首付的一部分。

这两笔钱加起来，一般是40%。

材料2，提交身份证明

Landing Paper 或者枫叶卡（permanent resident card）
护照照片页
这些材料主要证明你是否还具备新移民的贷款资格。

材料3，房产资料

也就是准备购买房产的MLS Listing信息。加拿大的大多数房屋交易需要通过MLS （Multiple Listing Service）系统，购房者需要向银行提供您要购买的房产的MLS Listing。

如果没有MLS Listing，购房者需要提供其他能说明房屋状况的合法材料。这个问题通常由房产经纪帮你解决。专业人士准备的材料银行更喜欢哦。

注意：这里有个问题，新移民自己准备这些资料，可能会被被银行怀疑洗钱，调查资金来源。曾经有群友遇到这样的问题。

材料4，购房合同

这一项最好理解，新移民向银行提供买房与卖方之间的房屋购买合同。

材料5，律师信息

在加拿大购房资金传递和手续办理必须通过购房律师或者购房公证人。银行需要新移民提供律师和公证人的联系方式办公地址。因为后续，银行会把相关文件直接邮寄给律师或公证人处理。

上述是所有新加拿大移民都要准备的常规材料。

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