从投资收益分析：西班牙买房值吗？

2017-06-06

诚然，西班牙的50万欧元得绿卡政策吸引了一大批有移民意向的国人，而另一方面，对于一些有实力的投资客而言，移民身份或者所谓长期居留并不是对他们的真正有吸引力的因素，因为这些人大部分早已经解决了在世界各国出入所必备的旅行证件和身份问题。这类投资客真正所在意的就是投资安全和投资收益问题。

不谈西班牙买房移民所附带的居留卡福利，只从投资收益的角度来看，在西班牙投资房产能获利吗？纵观欧洲和西班牙的法律、经济现状以及交易流程，短期炒房并没有市场，也就是说投资者无法从房产市场短时期内大赚一笔。但是从长期投资上来说，投资西班牙房产可以获益，并能依靠出租长期获益！

商业大亨，大批抛售内地香港的房产实业，积极投资英国甚至买入巴塞罗那码头。而从2013年新政策出台后，更开启了投资客在西班牙的轰轰烈烈的投资买房潮。前文说过，投资者最关心的是投资收益和投资安全。在西班牙经济复苏的当下，便宜的房屋价格，自然有利可赚：

1、没有水分的房价：西班牙房地产交易和价格双双趋于谷底，新入市房屋面积连年减少，二手房屋交易价格也落至低谷，直到近两年才逐渐回升。

2、不断上涨的出租价格，虽然西班牙的房屋出租率居高不下，租金也稳步增涨，在政府接连提高增值税和廉租房的租金后，商业租赁房屋的租金每年都有提高。

3、持续上涨的留学生人数：这也意味着租房需求量攀升，现在整个世界都成了中国的村落，大量的留学生涌入和小语种的火热带动了西班牙的留学市场，吸引了大批来自全世界各地的留学生，但欧洲大学却缺乏配套的学生公寓，供求严重失衡，逼着留学生自己想办法租房，这导致西班牙一些大学周边的公寓一房难求，基本是上个租客未走，下个租客就已经提着行李等待入住了，而除了留学生，本地的大学生也是同样，离家上学后都面临租房的需求。如果你的房子靠近了大学，那么肯定会有丰厚的回报率。

综上所述，在西班牙投资房产是一个赚钱的好机会。另外需要补充一点，西班牙目前的新房存储量即将告罄，新房市场供需不平衡，如果在此时投资地皮进行房产开发的话，投资回报率将更加可观！

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