西班牙房产税与其他欧洲国家对比

2017-06-06

2013年，欧洲投资移民崛起于全球移民市场，欧洲多国的买房移民项目开创了新的投资移民类型。在目前欧洲买房移民目标国中，尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙移民，投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家，了解各国房产税情况是十分有必要的。

葡萄牙房产税

在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

希腊房产税

希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

塞浦路斯房产税

在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

西班牙房产税

在西班牙买房移民，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

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