买房前需要理清的八大财务细节

2017-06-05

美国移民看过来：对于想买房但资金又有限的人来说，不得不精打细算的过日子，那下面，小编给大家整理一下，在美国买房前，需要理清的八大财务细节，希望能对需要买房的朋友有所帮助。

计划好每月的日常开支
据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说，你需要缩减你的日常开支到25%-40%，对于你已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。另外，你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防未来出现的财政紧张。

计算好贷款额
如果你有买房打算，你应该准备好20%的资金作为首付。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然，最理想的状态，是准备40%左右的首付金，来降低贷款负担，然而，也许对于普通工薪阶层来说，并不易做到。另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款。得到银行的批准书后，就可确定买房的花费。

在计算贷款开支时，记得把印花税和登记费计入在内，这会让你的总体开支增加5%-10%。

列好未来六个月的债务
另外，建议你把未来六个月可能支出的债务，如小孩学费，或者保险等，都一一列出，这可以让你在积累家庭开支储蓄金时，对目标数额了然于心。

结清现有的贷款额和债务
在买房前，你应该结清现有的贷款额或者债务，如车贷、个人贷款，因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。

尽早解决信用问题

计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都是至关重要的。小伙伴们如果希望得到最低利率的购屋者，FICO的信用分数通常必须至少为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信心分数低，会使购屋者支付较高的利息。
　　

购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误，一般需要数月时间，因此最好在买房前提早解决，贝尔建议是提前六个月。
　　

消费者每隔12个月，就可免费从三家信用公司分别获得一份信用报告，三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。在买房前数月，应避免出现新的债务，因为新债或信用卡债可使信用分数临时降低。在申请房贷前数月，消费者应尽量减少用信用卡付帐。

准备3个月的按月付款额
虽然这部分金额应该被认为是房屋开支，不过，储备3个月的平均每月必须支出是至关重要的，规划师认为，这部分金额应该是随手可取的，以防一些不可预见的的紧急情况发生，否者你就不能每月按时支付你的贷款额，这样甚至会影响你未来的信用分数。

计划好房屋内部装修和家具的预算
在买房后，许多人会在房屋装修或者家具上超值。实际上，这是一笔主要的开支。规划师建议，把房屋内部装修和家具的开支，严格控制在预算内，这样有助于避免未来的财政紧张。装修和家具开支预算，应该在财务规划阶段就包括在内，而不是买房后再规划。

固定收入来源
没有固定收入来源的财务规划，可谓是废纸一张。如果你目前工作的领域会受到经济衰退所影响，建议你最好推迟买房计划，直至你保证你的工作是稳定的。另外，事先准备好财务文件。到正式申请房贷时，银行将深入调查购屋者的经济状况，因此要准备好最近两个月的银行帐单与薪资支票，和至少两年的税表。
　　

若靠家人帮助交首付，购屋者要向银行说明资金来源，意味着家人也需出示银行帐单，说明钱是赠予购屋者的。

（图文来源于网络）

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