澳洲房价降了，但你买得起房吗？

最近一两个月，澳洲移民圈都炸了！因为澳洲5大首府城市的房价降了1.1％。其中最大的两个房产市场-悉尼和墨尔本的房价继4月分别降了1.2％和0.9％之后，5月再次下降1.3％和1.8％。是不是感觉戒掉的咖啡和鳄梨吐司又可以继续享用了？

呵呵～然而来自CoreLogic的专家Tim Lawless很快就泼了一盆冷水：降价的主要是apartment，而不是house，而且也就降那么一丢丢。房产市场并没有疲软，所以认为房价将会一路下跌的，就此打住吧。。。那么我们到底还能不能买起房了？

房价涨成什么样了？

1. 买房
 

2008年金融危机时，澳洲房价曾大幅下跌，之后便一路上扬。各首府城市房价平均涨幅68.5%，其中悉尼涨得最多，达到109.2%，墨尔本次之，为92.4%。

就最近一年来看，截止2017年3月，除了珀斯和达尔文的房价下跌之外，其他首府城市依然上涨，悉尼和墨尔本继续领跑。

所以，相比这么高的涨幅，那点降价还真是微不足道了。我们来看看具体的价格情况。截止2017年3月，各大城市出售的house和unit中位价如下图：

悉尼的house和unit中位价分别是88万和71.5万，墨尔本分别是67.7万和48.2万。

2. 租房

买不起？那就租房吧。20年来房租基本都处于增长状态，2009年3月涨幅最大。最近一年来有跌有涨，平均涨幅为0.4%，其中悉尼房租上涨1.4%，墨尔本房租上涨3.4%。布里斯班、珀斯和达尔文房租下降。

3. 人口

无论买房还是租房，为什么价格都是涨涨涨呢？说到底还是市场供求关系决定的。人口增长，自然需求也增长，供应量又跟不上，那么涨价也就成为必然。

截止2016年9月，一年来各州、领地的人口都有所增长。其中新州增长1.4%，即109605人；维州增长2.1%，即127498人，创历史新高。塔州增长0.5%，即2593人，这也是该州自2011年6月以来最大的增长了。

另外，海外净移民数量增长最多的州依然是新州和维州，分别为76529人和68613人。塔州净移民数量是1265人，约占人口增长总数的一半。而西澳和北领地的净移民增长都是负数，这也从一个角度说明了那里的房价为什么不升反降。

悉尼和墨尔本的生活成本

悉尼和墨尔本是华人移民和留学生最多的两大城市，我们来看看这里的房价情况。

1. 悉尼房价
 

2017年3月，house中位价超过100万澳元的郊区占到54.3%，而5年前这一数字是20.3%。目前unit中位价低于40万的郊区只有4.9%，而在2012年这一数字是37.6%。看看这一片红红火火恍恍惚惚。。。

2. 墨尔本房价

2017年3月，有32.6%的郊区house中位价低于60万，在2012年3月，则有59.8%。只有8%的郊区unit中位价低于40万，而在5年前50.3%的郊区unit中位价都低于40万。

顺便说一下最近2年大热的塔州，霍巴特房价涨幅不大，中位价超过60万的house不到一成，而9成左右的unit中位价都低于40万。

3. 生活成本

我们来看一下悉尼和墨尔本的生活成本。根据NUMBEO网站的调查数据，总体来看，除了用餐方面，墨尔本的生活成本低于悉尼。

租房的情况下，如果保持同样的生活水平，不寒碜也不奢侈，在墨尔本每月大约需要6129澳元，在悉尼大约需要7400澳元。那么如果买房呢？

收入多少才能买房？

为买不起房而发愁的绝大多数人都是首次置业者。一般来说，首次置业不会选择高端房产，而是可负担性较强的普通物业。那么我们就以价格在最后25%范围内的房产为例，来看看买套房需要准备多少钱。

截止2017年4月，在悉尼买一套便宜的house，需要66.6万澳元，unit需要54万澳元。在墨尔本买一套house需要47.5万澳元，unit需要37万澳元。

在买房时，定金可以是5%-20%，那么分别需要准备的钱数是：

就按最少的5%，在悉尼买house也得准备59033澳元，买unit得52733澳元；在墨尔本买house需准备24023澳元，买unit需18773澳元。两个城市的差距还真是不小哇。

那么除了定金之外，我们需要多少的收入才可以还得起贷款，维持正常的生活呢？根据whichrealestate网站，假设你是单身，没有依附人需要养活，预付20%定金，贷款25年，利率按照5%，年支出按照最低的标准18000澳元（贫困线），在各大城市买得起房且不影响正常生活，收入至少得是：

截止2016年11月，全澳的平均年薪不到8万澳元：

好了，大伙儿自行对号入座，你的收入在哪个档次？你想看中的房子又需要多少钱？离你实现住房梦还需要多久？