从财富传承角度再看欧洲买房移民

2017-05-25

近日，加拿大温哥华出台了限制海外投资者购房的税收政策，以15%的额外房产转让税给高温的温哥华楼市打了一针冷却剂。这边遇冷，中国人海买房移民的热情却不会冷却。除了加拿大，欧洲一直都是中国人趋之若鹜的海外购房目的地。这不仅因为欧洲的环境质量、生活品质、国民健康、教育医疗养老福利指数都很高，还有一个重要原因是：投资者基于资产规划和财富传承的考虑。

通过移民获取身份

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家出台购买本国房产同时获得所在国身份的鼓励政策，将房产、所在国绿卡、享受所在国国民同等福利待遇绑定，这种高附加值的政策正切合中国高净值家庭的需要，也为寻求全球资产配置的中产家庭提供了一条高性价比的途径。

目前，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊四国都可以一家三代移民。具有21年深厚行业背景的和中移民，在海外资产配置方面积累大量资源和经验，澳星移民给中国投资人的建议是：通过移民获取身份，从而实现资产配置、家族传承的第一步。

永久产权，世代传承，零遗产税

国内顶尖移民机构澳星移民资产配置专家指出：投资者在欧洲购置房产还有一个重要原因，即永久产权。

以葡萄牙为例：有别于中国，在葡萄牙购买永久产权的别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

说到房产继承，葡萄牙、塞浦路斯在这方面非常“亲民”，具有“永久产权”+“世代传承”+“零遗产税”的优势。也就是说，房产可以作为财富世代传承而不必担心因缴纳巨额的遗产税而缩水。西班牙境内部分地区也同样免遗产税，投资者在这些地区所购买的房产性价比将会更高。

澳星移民资产配置专家指出：近年来，相对于国内的房产，海外房产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。眼下，欧洲房产回暖。葡萄牙和西班牙官方数据显示，两国房价呈上升趋势，房产库存量不足，需求量却不断上升是房价上涨的主因，此外，中国投资者也成为海外投资大军中的主力。在这种情形下，如果想搭乘欧洲买房移民的专列，结束观望，尽早选定目标是关键。因为各国的投资移民政策，包括房地产类的投资移民政策开放之时，就是投资各国最好的时期。如果总是抱持观望态度，等到房价大幅攀升，甚至移民政策关停，就会错失良机。

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