房租暴涨，精明的投资人选择在西班牙当房东！

2017-05-23

根据西班牙官方数据统计：西班牙房屋租赁价格和08年相比已经上涨了20%，并且还在持续上涨。而欧盟统计局指出，目前西班牙已经有21.8%的人都是租房居住，在2015年时全国租房比例一度上升到了27.7%，而在马德里、巴塞罗那等大城市的租房比例更高。

年轻一代偏爱租房，房屋租赁供不应求

据Servihabitat不动产商业物业资产match的CEO Juan Carlos Álvarez表示“目前西班牙家庭和外国家庭对租赁房屋的需求量非常大，而且经济复苏和就业环境的改变，以及劳动力流动和生活习惯的改变，让年轻一代更喜欢租房，而不是买房”，这是导致房屋租赁市场的价格开始飞速上涨，房屋供不应求的最主要因素”。目前选择租房居住的人数已经远超出西班牙目前租房市场的供应量。

西班牙年轻人租房需求旺盛

旅游、外籍、留学人口多重刺激，西班牙房子不愁租！

随着西班牙旅游业的发展，西班牙房屋租赁市场越加火热，2015年的夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上了“客满”的牌子。在太阳海岸如马贝拉中心区域，一年房屋的总租赁收入达到8%！西班牙旅游局统计，每年大约有35%的游客不会选择在酒店居住，而是选择租赁公寓或者本地民居，而这一部分游客数量多达2000万以上！这大大刺激了西班牙商品房及公寓的升值空间！

西班牙旅游人口激增刺激租房需求上涨

除了游客之外，另外，每年成千上万到西班牙求学的国际留学生，也是西班牙楼市的租房主力，并且正在逐渐成为西班牙房产市场领域的重要收入来源。根据《世界报》报道，中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育，他们每个月的平均房租为1021欧，是西班牙留学生中在住宿方面花费最多的人群。

“房产升值+房租收益”两大利好，中国投资者成西班牙购房主力！

西班牙2015年租赁房屋的平均价格是1124欧元每个月（一室一厅889欧元、两室一厅1159欧元、三室一厅1308欧元），较2014年增长3%，是连续7年下降后的首次增长。特别是西班牙巴塞罗那市房租价格同比增加17%，增幅居全国之首，其次是马德里。

而根据标准普尔(Standard& Poor's)数据预测：未来三年内，西班牙房屋价格将增长10%。2015年西班牙的房屋均价预计增长2.5%，2016年将会出现另一个2.5%的增长，复苏将在2017年有所加快，价格将会同比增长4%！

西班牙房产的增值保值属性更是吸引了越来越多的国人进行投资，根据2016年西班牙房产境外投资数据显示，中国投资人在Q3季度购房位列境外投资的第8名！从数据能够看出：西班牙购房的主力军除了本地人外，还有同为欧美国家的投资者，这也说明了西班牙房产在整个欧洲内的升值空间和潜力都是公认的！中国投资人前三季度过户量连续小幅上涨，占比稳定。

西班牙移民申请条件
◇年满18周岁
◇无犯罪记录
◇购买50万欧元以上一套或者多套当地房产

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