西班牙房市如何？买房移民的春天来了吗？

西班牙的不动产市场如何？现在是投资西班牙房产的时机吗？对于这些问题，今天，小编要和大家来一起聊聊：

2017年西班牙不动产市场价格涨势预计

而根据西班牙相关部门的分析，2017年西班牙房地产市场价格增加应该在3%-5%之间。并且在2017年预计将会销售47-48万套房产。西班牙房地产市场在经历了房产经济泡沫之后已经实现了连续4年的增长。按照以上的结论来看，西班牙买房移民已经迎来春天。

根据相关的预测结果显示，2017年西班牙不动产市场与2016年相比的变化是，房产价格上涨不再仅限于马德里、巴塞罗那和高档的旅游区，而是在西班牙全景范围内都是实现3%-5%的增长，西班牙2017年的房地产平均价格将会上涨到1560每平方米，达到经济危机前2004年的水平。在经济危机之后，房地产市场放假最低的时间是2014年，相当于下降了7%-8%。

所以在2017年西班牙根据观察西班牙房地产市场的供给和需求，以及在新移民强劲增长的情况下，西班牙至少需要50万套住房。其次还有经济性的因素、低融资成本等正面因素将会带动不动产市场进一步复苏，并且逐渐打破单纯在大城市增长的壁垒，在新的小城市增加更多的活跃性。

西班牙不动产市场在2014年正是复苏，并且在2017年将进入整合时期。而根据现在西班牙经济复苏和高租金回报的势头。这一年西班牙最多可能出售90万套房产，当然，导致这个目标无法实现的原因主要是“高失业率以及人口零增长甚至是负增长，倒是新房的销售量非常小，房地产市场活力疲软，缺乏新的需求。”

根据专家的预测，2017年将会有4大因素巩固未来一年西班牙房地产市场的需求还会继续增加：

首先：经济增长和失业率下降。西班牙经济在2016年实现了2.8%的增长，并且预计在2017年增长将会达到2.5%。这样的经济增长将会改善西班牙的就业环境。同时我们可以从国家统计局的数据中得出，在2016年西班牙有48.3万人得到了劳动合同，失业人口大量减少。就业水平是提高住房需求最有影响力的要素之一。

第二：融资条件的改善。欧洲央行的货币政策仍然是一个非常关键的催化剂。近一年当中欧洲住房贷款利率都接近0%，以及银行奖励贷款的政策将会继续鼓励住房的买卖和需求。在一个健康的竞争环境以及贷款抵押利率降低的情况下，购房环境将大幅度改善。相比2013年欧盟浮动利息的5%，现在有大幅度的下降。

第三：对房产投资的兴趣的增加。目前，很多购买房产的居民都将房产作为一个投资项目，按照目前西班牙经济的发展，投资房产已经成为最稳定、回报率最高的投资项目之一。西班牙的毛租金收益率内西班牙央行提高到每年4.58%，并且考虑到物业升值的平均资本收益，甚至超过10%。所以相比于把钱放到银行存款，更好扽方法是投资房地产。

最后，英国脱欧的影响力有限。英国脱欧对西班牙的度假以及度假房屋的出售会有明显的影响。英镑汇率的不确定性以及英国在西班牙居住的养老保险金折合欧元成本变高等等都成为影响西班牙房地产市场在英国的因素。然而，在近几年，西班牙移民购房的比例英国已经不再是大头。2010年西班牙英国移民购房的比例为21%，而现在这个数字已经降到了13.4%。这不是因为英国移民购房下降，而是其他国家移民的住房需求量在大量上升。在英国脱欧的过程中，西班牙房产在更多海外移民手中还是有很高的走势。

2017年西班牙房屋销售面临的问题

根据以上的数据，我们可以预计，2017年房屋需求量相比2016年将会增加10%左右。在2016年全年西班牙共销售44万套住房，这个数字在2017年将会上升到47-48万套。最重要的变化就是西班牙新房的需求量将会增加，新房的销售量将会实现连续9年下降后的首次增长。这主要是因为对房屋需求量的增加，二手房市场将会完全饱和，新房可以缓解目前房地产的供应短缺。

虽然2016-2017年西班牙房地产市场正在强劲的复苏。但是在2016年下半年就可以看出，房屋价格的涨势是有限的，2017年，西班牙房地产市场仍然会面临一下两大困境：

第一：应力比维持高位。西班牙家庭用收入购房的比例在2008年9月达到最高峰，达到48.5%。而现如今，这个比例已经下降到了32.2%。按照现在西班牙家庭的收入，需要平均6.4年的纯收入才能买到一套房产，比其他国家要高。并且西班牙现在的人口相比买房更倾向于租房（79%的人表示愿意选择租房）。

第二：房屋折扣销售。2015年底开始，为了房地产市场的复苏，很多大型的房地产公司都采取了折扣售房的策略，住房很难的平均价格上出售，基本上都会有一定的折扣。但是根据预测，2017年这样的现象将会有一定的好转，房屋价格将会上升。

而造成这样现象的主要原因首先就是新的住房供应的稀缺。2014年和2015年，西班牙新盖的住房每年都少于5万套，但是每年却有25万套新住房的需求量。这种供应稀缺将会在2017年加剧马德里北部等富人高档住宅区的新房建设，并且随之而来的是这些区域的房价将会飙升。

第二，就是土地价格的增加。西班牙土地价格在2016年上涨了5.2%，并且在过去6个季度中持续增长。如果这是趋势得到巩固，将会最终转嫁到房产价格当中。

第三，大城市和热门旅游区的放假飙升。马德里和巴塞罗那的房价在近几年持续飙升，2016年马德里放假平均增长5.1%，巴塞罗那增长8.2%。而这个趋势已经蔓延到西班牙其他的主要城市和热门旅游区。瓦伦西亚、毕尔巴鄂和马拉加的房产价格都有所增加，特别是海边等度假高档住房。

房价上涨预示西班牙经济复苏

从2014年底，西班牙房地产市场开始复苏，并且根据专家表示，从2015年底开始已经进入稳定缓慢增长的情况，虽然会根据季节的变化有所浮动，但是西班牙房地产市场已经迎来春天。

事实上，西班牙房地产市场的复苏和西班牙经济的复苏有非常大的关系。西班牙房地产市场的复苏，首先要感谢的就是经济的复苏。官方数据表明，随着西班牙经济的增长，西班牙的房屋销售量也在增长，两者呈正比。

虽然现在西班牙的二手房销售市场仍然比新房的销售市场要火爆很多。最主要的原因就是二手房的价格比较低，并且税收少。但是新房的需求量在2016年中到现在一直都在不断增加。这表明“已经瘫痪多年的西班牙房地产市场已经开始正常化”。

并且根据正面因素的需求，西班牙新房的建设也开始增加。根据统计，2014年开始西班牙新建的住房开始增加，实现连续2年的增长。

此外，经济的复苏也提高了西班牙的信用度以及融资。经济复苏让西班牙一败涂地的金融业开始迎来春天。最终总结就是西班牙经济的复苏，导致各行各业都开始正面复苏，产生正面的影响，带领各个行业和区域进入复苏阶段。西班牙房地产市场的复苏就是肉眼能见的最好证明。

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