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西班牙房市全面回春正是投资入市好时机

2017-05-18

2017年，房价涨跌依然是中国百姓最关心的话题之一。新的一年，房市到底怎么走？是涨还是跌？

据近日国家统计局公布的“2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市严厉调控和去杠杆作用下，京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

2017年国内楼市调控将不断加码，热点城市房地产市场持续收紧，与其依旧留守国内，我们倒不如去欧洲市场看一看，欧洲房市在经历了欧债危机大跌之后，近几年已经开始回暖。

西班牙房市近日十分火热

西班牙是欧盟重要的成员国之一，也是经济合作与发展组织（OECD）的成员之一。西班牙是欧元区内第四大经济体，欧盟第五大经济体，世界第十三大经济体。虽然经历了从2008年开始的欧债危机，但是目前西班牙经济形势正全方面好转。而西班牙的房产市场在整个2016年可谓是全面回春！

据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%，年交易量达35501套。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378套，表现最好的8月环比增长24.6%，年复合增长率也达到了19.8%。

西班牙除穆尔西亚之外，其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛（49.2%）、加泰罗尼亚（41%）和纳瓦拉（38.1%）。马德里大区增长了10.4%。

房价方面，西班牙整体房价在2016年也呈现出大涨的趋势。马德里和巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的房价始终处于全国领军地位，第三季度两地房价分别上升了7.8%和6.6%。由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。

除了房价上涨之外，西班牙整体房租均价也有大幅提升。以马德里和巴塞罗那两大城市最为突出。

马德里房租均价由2015年的11.7欧/平方米提升至13.8欧/平方米，上涨了18%；巴塞罗那房租均价由14.6欧/平方米提升至17.4欧/平方米，上涨了19%，因此众多投资者选择在这两个城市买房出租。16年巴塞罗那过户的房屋中40%的住宅都用于出租，马德里的过户的房屋中1/3用于出租。

其中，商铺仍然是租金收益率最高的房产类型，可高达7.7%。

西班牙房市在2016年走势如此之好，西班牙房地产市场的预测报告称，2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上在增加20%；西班牙的整体房价也会在2016年的基础上再涨5%。一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，2025年房屋均价有望恢复至2007年的峰值水平。目前房地产市场已经开始稳步回升并将保持持续增长，是投资入市的好时机。

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