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澳洲置业必须知道的10件事！

2017-05-12

供稿人：总部网络Cecilia

澳洲移民置业10问。

1、永久产权
澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心使用权到期。

2、信息透明度高
澳洲房地产“高透明度”，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

3、低持有税，无遗产税
很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

4、不需要装修
在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。

5、带车位
在澳洲，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

6、质量可靠
如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去都很硬朗。

7、只计算使用面积，没有公摊面积
澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

8、首付款低，交付到名下后才开始还贷
首付款最低需要缴纳房价总额的20%，最多80%可以贷款。这需根据买家的实力和银行的政策而定。

澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

9、租金客观
在澳洲，通常情况下，50万澳元的房产，周租金500澳元，月租金2000澳元。60万澳元的房产，周租金600澳元，月租金2400澳元，以此类推。如果折合成人民币就更加直观（汇率5.0）：250万元人民币的房产月租金10000元；300万元人民币的房产月租金12000元。当然地段不同，租金水平也有差异，一案一议。

10、后期维护比较到位
澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

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