世界各国年轻人买房能力大起底 澳洲年轻人购房压力小

房子已成人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？我们来看一下。

 
美国：年轻人房贷首付几乎为零

 
美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。

2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象。银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。
 

虽然买房并不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多美国年轻人根本就没有什么结余。

 
那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事。种种原因，造成了美国年轻人买房的比率较低。

 
澳大利亚：买房压力小，购房比例不高

 
澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好，没有的话能租一个，有地方住就好，不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人，才考虑买房。

 
 
对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍，还是如何攒够首期——一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已低于房租。

 
总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人小很多的。

 
英国：年轻人首次购房向父母寻求资金

 
调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

 
近几年，英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

 
当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

 
加拿大：年轻人攒够首付就买房

 
加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。

 
在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

 
加拿大的房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。

 
如果按70年、3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。这样看来，加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。

贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的。所以，他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。

 
尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

 
新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾

 
新加坡政府对于低收入家庭购买组屋，也有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高给出4万新币的补贴。

 
年轻人买组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

 
组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。

 
新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然后，住几年卖掉，还可以赚上一笔。

 
中国：年轻人买房只能“啃老”

 
随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。

 
年轻人工作后时间不长就要面临着结婚成家的问题，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

 
目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。

法国：年轻人挣钱也不买房

 
法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？在法国工作的中国人郭斌先生说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”

 
“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”

 
“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”