英国“投脱欧地区”房价增速创12年新高

房价当然受影响！

最近英国出了一份报告指出：英国投票脱欧的地区房价涨得比留欧地区更快！英国部分地区房价增速创12年新高，投脱欧的英国地区成为潜力股。

下图为英国去年投票支持脱欧（黄色，51.9%）和留欧（蓝色，48.1%）的地图：

我们可以看出，投票脱欧的地区，大部分集中在英格兰地区，尤其得票率最高的几个地区都集中在英格兰东部。而苏格兰，爱尔兰都持留欧态度。

脱欧公投过去了6个月之后，英国HomeOwners Aliance通过分析英国国家统计处的数据，对比发现：

自脱欧一来，英国房价的变化果然有了比较明显的“脱欧效应”，只不过结果貌似是跟很多人的预测相反的！在大多数人投票选择离开欧盟的区域，房价的表现好于其他区域！

如下图所示：英国投票脱欧（红色）和留欧（蓝色）的地区，2016年6月到2016年12月房价涨幅。

蓝色表格为投票留欧的比例最高的三个地区以及2016年6月到12月的房价变化。

红色表格为投票脱欧的比例最高的五个地区以及2016年6月到12月的房价变化。

可以很明显的发现，自2016年6月脱欧公投以来，5个投票退出欧盟比例最高的地区，房价的增长越明显！而且，这些区域的房价在公投后的增幅都超过了3.5％，其中英格兰东部地区房价增幅高达4.25%。

而另外三个投了留在欧盟的区域，房价涨的就比较不理想了......苏格兰是当时投票决定留在欧盟比例最高的地区，而自从投完票以来，这里的房价甚至还下降了1.2%……

看到这里，我们不禁要想：为什么那些坚决脱欧的地区，房价会在半年内上涨的得更快呢？

这就涉及到了一个词：消费者信心！

消费者信心是消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受，消费者信心指数是预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。消费者的信心足了，购买力也会加大，可以促进当地的经济发展，同时也推动当地的房价。投票脱欧的主要地区的人们，之所以投票脱欧，自然因为看好脱欧以后英国长期发展的前景。去年6月开始，因为取得了脱欧公投的胜利，支持脱欧地区的消费者信心更是一下子就上来了！

在脱欧之后的六个月，他们对收入、生活质量、宏观经济、消费支出、就业状况、购买住宅并装修等方面的消费充满了信心并在某种程度上加大了支持。而居民的消费又从根本上推动了这些地区经济的发展，再加上消费者购买力的增加，买房需求的增多，当地的房产市场呈现出房子供不应求的状态，房价自然涨得快！

HomeOwners Aliance的执行主管Paula Higgins也表示：“很明显的，我们可以观察到那些投了要脱欧的地区，房价涨势更加明显。当然，房价是受经济、政治和社会因素共同影响的，但消费者的信心是非常重要的。现在看来，那些投了脱欧票的地区的居民，反而对经济发展以及未来的预期都比较乐观，而这也直接反映在了房地产市场上。相反地，诸如北爱尔兰、苏格兰这些投了留在欧盟票的区域，反而受到了来来回回经济不确定性的影响，消费者信心下降，购房需求减少，最终导致房价增长有些放缓（甚至是下跌）。”

在英国脱欧公投前夕，很多机构都预测英国的房价会因为脱欧而增长放缓。但结果却是苏格兰，爱尔兰等地的房价增长缓慢，英格兰的大部分地区房价依旧猛增！这也让我们更加坚信，在经济前景好，消费者信心足的地方投资房产才会稳赚。

虽然英国脱欧了，但来自全世界各地的投资者依然对伦敦等地充满了热情，不间断地加大投资，这也会让英国整个国家的消费者信心增长，从而推动房价上涨。