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到澳大利亚买房，哪些地区值得关注？

2017-05-08

供稿人：总部网络Cecilia

澳洲移民要在澳洲买房的注意了。

2016年5月和8月，澳储行两次降息，使利率创下1.5厘的新低点。悉尼和墨尔本等主要城市的人口持续增加，住宅拍卖市场上放盘量却持续走低，这些因素和外部环境一起，让各大主要城市的房价中位数上涨了3.5%到11%不等。

尽管花旗集团前任首席经济师柯克拉斯(Stephen Koukoulas)在去年年初就对房市进行了“悉尼降价6%，墨尔本降价7%”的预言。为了降低外国买家对本地住宅市场价格的作用，新州、昆州和维州也都上调了针对这部分人群的印花税和土地税税率，但墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价还是不受控制的上扬。

投资澳大利亚房产，投资者需要考虑的因素很多，有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产，有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。区域属性、地理位置和房型户型都是必须考虑清楚的。

悉尼的Newtown和Surry Hills有很多潮流的酒吧和咖啡厅，此类中产阶级化的城区颇受白领和没有小孩却很富有的夫妇欢迎。从2012年开始，悉尼内西区的Dulwich Hill和St Peters的房价就一直飙升。悉尼的Alexandria城区靠近机场，中位房价为140万澳元，比悉尼的中位房价110万澳元要高。

悉尼地铁西北铁路线路(Sydney Metro North West Rail Link)将在2019年完工，这将加速距离市区30公里范围内的房价增长。Castle Hill的购物中心附近就会兴建一个地下火车站，这里将是其中一个受益的地区。另外还有一条新的火车线将连接悉尼市中心至东南部城区，这条线路也会推动Kensington的发展。(www.dailytelegraph.com.au)

墨尔本市中心以北10公里的Pascoe Vale有很多村舍式风格的房屋，该地区的中位房价已经从2008年的46万澳元上涨至2016年的76万澳元。布里斯班市中心以南的Salisbury有许多白领聚集的时髦咖啡馆，也是购买投资房产的好区域。

在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一时期里，房价基本由所在的区域决定，区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度。这就是为什么悉尼平均房价增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。学区房，或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的。此外，对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以先出租，或者给亲朋好友居住。

今年初，中国政府对于资金外流管控的严格，以及澳洲政府更加严苛的海外人员限购都使得澳洲部分地区的房产价格出现下降趋势。但澳洲作为最受欢迎的移民国家，在过去40年里房价平均每7-10年翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。加上澳洲是永久产权，没有遗产税，对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。因此，澳洲房产适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。

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