澳洲银行大幅下调借贷门槛！最高可贷90%！

澳大利亚移民朋友，你是否还在关心澳洲银行贷款问题？

最新消息！澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行集团（Westpac）旗下的墨尔本银行在对海外贷款人实施苛刻的贷款条件仅两周后，就修改了其政策！

墨尔本银行承认，关于将海外借款人申请贷款时的保证金上调至多达22%的通知有误，是“我们与经纪商的沟通出了问题”。
住在澳洲并在澳洲工作的具有临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比。

这条消息也许预示着银行纯海外贷款开始松动！

其他贷款代理人也表示会有更多银行开始调整他们的贷款政策，以抢占市场份额。看来和之前估计得一样，在有大量贷款机构、中资银行存在的情况下，本地的银行纷纷认识到自己关起门来垄断是行不通的。

墨尔本银行政策大逆转 外国人仍可贷90%

墨尔本银行承认，在对购买澳洲公寓和独立屋的海外借款人实施严格的新借贷条件方面，它出了些差错。这家西太集团（Westpac Group）旗下的银行表示，关于将海外借款人申请贷款时的保证金上调至多达22%的通知有误，是“我们与经纪商的沟通出了问题”。

该银行的一名发言人表示，持有临时签证的居民的贷款与价值比率（LVR）依然是90%，而不是此前声明的70%。

LVR代表借款人可借到的贷款与所购资产价值之间的比率。

负责为贷款机构谈判最划算交易的抵押贷款经纪商认为，墨尔本银行作此声明是策略的一部分，目的是为了在其他贷款机构（包括西太集团旗下的其他银行）日益担忧的市场领域迅速建立起市场份额。

随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

西太银行及圣乔治银行：降低房贷首付

西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。

在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。

另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。 

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。
圣治银行宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。

他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓的房产投资者的紧张情绪。他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。

“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。” 

这样看来，缩紧海外贷款的政策并不会持续下去，很多金融机构已经开始意识到此前的做法过于严苛，纷纷进行松绑，如果你通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的。小编相信过不了多久会有相关政策重新利好海外投资者。

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