澳洲银行正式收紧海外收入贷款！

最近很多澳大利亚移民关注的澳洲贷款市场可谓是一波未平，一波又起。上一波收紧海外收入的调控余波还没散去，ANZ澳新银行又率先开启了新一轮更严厉，范围更大的调整，不仅影响海外买家，这次连本地买家也被殃及。

对于众说纷纭的政策改革，你是否感到一头雾水？

今天小编就带大家了解一下具体情况：

3月29日，澳洲四大银行之一的ANZ澳新银行已经宣布，将对海外收入的贷款政策实行改革！

这一改革直接对部分想要投资澳洲房产的海外买家上了大门！并要求澳洲公民和澳洲永久居民（PR）提供更多的材料进行审批。

政策变化主要有哪些？

本地买家：

1、在评估借贷者的支出时采用更加严格的标准，取决于借款人的收入，抚养人口，以及是单独申请还是联名申请。这意味着有些顾客的贷款能力将比以前减少数万元。

2、引进对加班费、奖金和提成等收入更加严格的评估标准。

海外买家：

1、收入100%来自海外：

不接受此类贷款申请！

基本等于说，如果你是PR或澳洲公民，却没有澳洲本土收入来源，那么要考虑自己准备100%的买房全款了？

2、海外收入>50%：

要求变得非常严苛！

·直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现

·买房的贷款比例不得超过70%

·公司名下没有贷款

·无担保人协议

·全新的收入证明要求，更加严格！

3、海外收入<50%：

需要更多的材料支撑！

❤ 针对海外收入申请贷款的普通借款人

·海外国家的有效签证

·护照非空白页的所有信息和盖章

·3个月的工资单

·3个月的银行流水记录

·雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

·对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice ofAssessment（澳税局的退税材料以及税务评估通知）

❤ 针对入申请贷款的自雇人士

·海外国家的有效签证

·护照以及护照非空白页的所有信息和章

·3个月的银行流水账

·两年的财政状况证明

·公司已经经营超过两年的证明文件

·提供企业结构架构的证明材料

在这样严格的审批制度下，对勉强符合要求的投资人士来说，都有的头疼了。。。

想想之前，PR身份和海外人士在澳洲买房，哪怕在澳洲没有工作和固定收入，只要“想想办法”，就能通过各种海外收入证明，愉快地贷款，尽情地买房......

如今，这些福利都没有了！

并且，根据四大银行的一贯策略，其他三家银行跟进只不过是时间的问题。

看来澳洲也要进入买房难难难的行列了。。。

严审房贷，疑针对中国买家？

不少业内人士指出，严格的贷款审批政策，主要针对海外买家，尤其是中国人。据称，中国买家在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。

强大购买力的中国买家，真的成为海外买家的代表了？

此前有曝光，很多贷款中介为了给客户申请更高额的贷款，部分华人便开始制作假的收入证明和工资单，投资者们并不担心，因为还不上贷款的概率太小，只是为了应付银行复杂的手续。在遭到举报后，引起各大银行高层重视，于是对海外贷款申请开始了一次飓风式的彻查。

之前还抱着侥幸心理，认为只是“走走过场”的伙伴们恐怕要当心了！

当然，如果都是通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的，毕竟银行也要放贷，才有钱赚。

小编说：对于广大中国投资者来说，此项政策的出台必将在投资选择上带来一定的影响，投资者们一定需要保持高度的关注和警惕，避免投资失误。

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