政策变化后的葡萄牙项目更适合哪类群体？

今天我们来说一下欧洲项目中的老牌项目-葡萄牙，作为第一个出台购房黄金居留签证法案的欧盟区成员国、欧元区成员国、申根区成员国，葡萄牙项目到现在已经整整经历了12年。

政策变迁

• 2012年10月，葡萄牙内政部颁布了葡萄牙投资移民计划(ARI)，根据当时的法案规定，非欧盟公民只要购买价值50万欧元及以上的葡萄牙房产，就可以依法全家三代获得葡萄牙黄金居留身份。

• 2015年7月，法案进行了更新，编号为“15-A/2015”的新法案在原有基础上又提出：购买的房产位于葡萄牙重建区或者房龄已经超过30年的，投资额由原先的50万欧元减到35万欧元。

• 2017年11月，第102/2017法案中新增了除购房方式外的另外一种投资居留方式：投资不低于35万欧元到成立于葡萄牙的投资基金或风险投资基金，要求该基金至少有60%投资在总部设在葡萄牙境内的商业公司，投资期至少保持5年以上。

• 2021年2月，颁布了法令编号为“Decreto-Lei n.º 14/2021”，的黄金签证移民法案修正案对部分现有投资移民方式做了修订，2022年1月1日生效：

1. 基金最低投资要求从35万欧元涨至50万欧元;

2. 50万欧元以上住宅类房产或35万欧元以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛

• 2023年2月16日下午，葡萄牙部长会议中总理宣布为了打击房地产投机行为，将停止发放新的黄金居留身份

• 2023年10月6日，葡萄牙正式颁布投资移民新法案：正式全面关停购房类别方案。

随着新政策的落地，目前市场中葡萄牙黄金居留签证的主要办理方式都以基金项目为主。

50万欧的投资基金方案，获批后拿2年的黄金居留卡片，之后按照2+2+2的续签标准，每两年需要满足14天的居住要求，然后递交起算第六年可以根据申请人自身是否考出葡语A2再申请永久居留或者申请护照。

但是有一点大家也需要注意，在基金的封闭期内您必须转换居留卡类别到永居或者护照，不然在基金封闭期结束资金返还后，将无法继续执行续签。

在转换为葡萄牙永久居留后，需要满足的居住要求为每年满足183天的居住要求，而不是黄金居留卡片的每年7天，但是获得护照后并没有任何居住要求。

所以随着政策不断地更新，门槛不断地收紧，葡萄牙项目也开始转变了项目定位，当前更接近为一个“纯粹”的护照项目。

为什么要这样来定位葡萄牙项目?

1. 欧洲项目选择较多

对于大多数选择欧洲项目的客户来说，欧洲项目较低的申请门槛，便利的出行身份，几乎为0的居住要求，是大多数人选择的主要原因。主流项目中希腊、西班牙、马耳他等对比葡萄牙都各具自身优势。

2. 葡萄牙黄金签证后期成本高

当前葡萄牙第一张黄金居留卡片高达7730欧，每次续签也需要近3900欧，还不包含满足14天居住要求产生的所有开销。如果计算来回机票以及酒店住宿和餐饮花销，那每一次的续签都会带来高额的费用。

3. 基金项目的周期导致时间压力

我们知道目前市场中主流基金的封闭期基本为6-7年，这个期限相当于给大多数客户宽定了一个期限，需要在封闭期内考出葡语A2，如果这段期限内没有考出葡语A2，那基金赎回后也将无法再进行续签。

葡萄牙项目更适合哪类群体?

● 如果您只是需要欧洲身份为了更便利的出行，那更低价格的希腊和马耳他是更适合的产品;

● 如果您为了子女教育为孩子将来做准备，那英联邦体系下的塞浦路斯和马耳他是更适合的产品;

● 如果您为了海外投资并分散名下的资金，那西班牙和希腊的买房项目是更适合的产品(海外房产投资不被CRS系统所记录)。

● 如果您为了能以更低的成本及较短的时间内获得欧盟护照，那葡萄牙项目才是您更好的选择。

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