希腊移民最新政策调整

2024-09-11

供稿人：湖南澳星出国　联系方式：0731-84779280

一、政策调整背景

近年来，随着全球投资者对希腊房地产市场兴趣的增加，希腊主要城市及热门旅游岛屿的房价与租金水平显著攀升。这一现象虽然为希腊经济复苏注入了强劲动力，但也无形中增加了当地居民的住房负担，推高了生活成本，引发了社会的广泛讨论与不满。因此，希腊政府决定提高“黄金签证”门槛，以合理调控国际投资流向，并回应民众关切，维护社会公平与和谐。

二、政策调整内容

自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来重大调整，具体内容包括：

投资门槛提高：
- 在阿提卡大区（包含比雷埃夫斯、佩里斯特里等区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）等热门区域，投资门槛将上调至80万欧元。
- 除上述热门区域外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。
房产购置要求：
- 在80万欧元或40万欧元政策区域的投资者，只能购买一套房产满足要求，且该单套房产的面积必须达到120平方米及以上，方可申请黄金居留许可。
- 用以申请“黄金签证”的房产，将不得用于短期租赁（如Airbnb类服务），也不得将住宅改为商业用途（如办公、商铺等）。
特殊情况维持25万欧元投资项目：
- 投资由商业性质建筑或工业性质建筑改造为住址性质建筑的房产（如商铺、厂房、酒店等），许可变更手续须在提交黄金签证前完成。如果是工业性质转为住宅性质，在许可变更前须已经有5年的空置期。
- 投资政府保护性建筑，并在黄金签证首卡有效期（即5年内）完成对建筑物的修复。

三、政策影响分析

对投资者的影响：
- 投资门槛的提高将增加投资者的经济负担，但同时也可能筛选出更有实力和长期投资意愿的投资者。
- 投资者在选择投资项目时，需要更加谨慎地评估房产的市场价值、投资回报以及是否符合新政要求。
对希腊房地产市场的影响：
- 政策调整有助于控制房价过快上涨，稳定房地产市场发展。
- 同时，新政也将推动希腊商业地产市场的转型升级，鼓励投资者将非住宅物业转变为住宅用途，增加市场供应。
对社会的影响：
- 提高投资门槛有助于缓解当地居民的住房压力，降低生活成本。
- 新政的实施也是希腊政府致力于维护社会公平与和谐的重要举措之一。

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希腊移民最新政策调整

一、政策调整背景

二、政策调整内容

三、政策影响分析

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